室内挑高建筑消防安全管理现状及对策

近年来，随着经济的快速增长，房地产业成为高利润行业迅速崛起，高层建筑如雨后春笋破土而出，由此给消防工作带来的诸多挑战和管理难题。特别是4.8米室内挑高商办建筑存在的火灾隐患尤其严重。据统计，全区目前共有高层建筑91幢，其中4.8米室内挑高建筑15幢。　　　　一、主要存在的火灾隐患　　　　一是擅自变更使用性质。4.8米室内挑高建筑原设计用途为办公，业主购买后大多数变更为住宅。以某小区为例，1号楼和2号楼共有业主331家，现用作办公的为27家，有50多户空关未装修，其余均为住户。　　　　二是擅自破坏建筑防火分区。绝大部分业主已将室内4.8米挑高分隔成两层，还在走道上加上隔层，占用公共走道上方空间为已用。加层后，每个防火分区面积均超过原设计，甚至超出规范标准。个别业主还占用楼梯间上部空间、凿穿消防电梯前室隔墙采光。　　　　三是擅自拆除室内及公共走道消防设施。4.8米室内挑高建筑一般建设为高层建筑，根据《高层民用建筑设计防火规范》属高层办公，室内和公共走道均应设置自动喷淋系统和火灾自动报警系统。绝大部分业主将室内自动喷水系统的喷淋头及管道拆除，火灾烟感报警系统也受到严重破坏。因户与户之间的分隔,公共走道的喷淋水平管道和烟感报警探头有部分也被业主破坏。　　　　四是消防设施瘫痪。由于业主的破坏，大楼的火灾报警系统和自动喷水灭系统接近瘫痪，消防控制柜不能正常工作。疏散指示标志灯和应急照明灯也不同程度存在故障。　　　　五是违章使用液化石油气。住户出于生活需要，有违章使用瓶装液化石油气烧煮的现象，违反了《高层民用建筑设计防火规范》的要求。　　　　二、火灾隐患形成原因分析　　　　一是4.8米挑高建筑是形成火灾隐患的根本原因。业主在室内4.8米挑高、买一层得二层的宣传鼓动下，购买后纷纷进行分隔加层。由于自动喷淋系统管道占用了近50cm的上部空间，业主为实现得二层的目的，不顾消防安全拆除了影响空间的自动喷淋系统管道。而建设4.8米挑高建筑是增加容积率变通手法，是少缴规费的有效途径，实现了利润最大化。加层建设不仅严重影响消防安全，也影响了建筑结构，增加了基础承重。　　　　二是开发商违反规定销售是火灾隐患升级的推手。办公楼公摊面积较大，业主得房率较低，为推动销售工作，有的开发商将走道上方分隔后直接交给业主使用，有的采取口头默许方式同意将走道上方空间交给业主由其自已分隔后使用。

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