全装修住宅送容积率 长沙精装房市场能否逆转

“全装修住宅送容积率，最高可达4%-6%。”早在几年前，为了能让精装房市场有序发展，长沙开始对精装房进行调研，而相关政策始终“犹抱琵琶半遮面”，千呼万唤下终于于7月9日掀开“红盖头”。　　　　据官方公告显示，开发商新建全装修住宅、全装修集成住宅，予以一定数量的容积率与楼面地价费用奖励，容积率最高奖励幅度可达全装修住宅面积的4%-6%，而这一政策出台是否能立竿见影？能否改变长沙精装房并不“走俏”的局面？能否让长沙精装房少走弯路呢？

　　《全装修住宅、全装修集成住宅容积率奖励办法》（试行）通知中关于送容积率具体标准

　　全装修住宅送容积率奖励幅度最高可达4%-6%　　　　据关于《全装修住宅、全装修集成住宅容积率奖励办法》（试行）通知第六条显示，“在原规划的容积率基础上，对全装修住宅、全装修集成住宅奖励一定数量的容积率并退回按增加的容积率部分缴纳的相应楼面地价费用，容积率的奖励幅度为实施全装修住宅面积的3%-5%！”而在《办法》第七条更是补充道，全装修集成住宅容积率的奖励标准可在上述基础上再额外增加1.0%。　　　　从随表公布的全装修奖励标准来看，实施全装修住宅的建筑面积占计容总建筑面积比例越大，容积率奖励幅度越大，而项目计容总建筑面积越大，奖励幅度越小，由此看出，增加全装修住宅建筑面积方可获取大幅度的容积率鼓励，此新政意在刺激开发商“投奔”精装房市场。　　　　品牌依赖度高长沙精装房并不“走俏”　　　　“10个项目里面只有半个项目做精装房，而半个项目里面只有1-2栋是精装修的。”谈及长沙精装房市场，湖南晨曦房地产开发有限公司策划总监谢栋（微博：@长沙谢栋）坦言，“市场占有额很小。”　　　　纵观长沙整个房地产市场，除了珠江实业、万科、恒大这几支常驻部队以外，很少有其他开发商出没，供应量不大，长沙精装房并不“走俏”。　　　　“后期服务让很多开发商望而却步。”有多年精装房市场从业经验的长沙恒大名都销售经理成强分析，由于精装房拥有一定的质保期限，售后服务成为一大难题，很多开发商也因此不愿入行。　　　　而湖南中一房地产开发有限公司营销总监程启迪（微博：@长沙程启迪）则认为，长沙精装房市场不红火与开发商考量市民的消费习惯有关，“由于对精装房的品质标准相对较高，购房者对品牌依赖度、开发商成熟度要求较高，致使很多小型开发商不敢碰精装房。”　　　　刺激精装房市场供应长沙新政能立竿见影？　　　　“这一政策出台的初衷是促进精装房市场发展，但是具体能达到怎样的效果，暂时并不好说。”在程启迪（微博：@长沙程启迪）看来，奖励容积率虽然可节省1%-1.5%的整体成本，但是比例并不高，很难起到立竿见影的效果，但是长远的导向性作用很明显。　　　　谢栋（微博：@长沙谢栋）也认为，在政策的影响下，短期精装房开发比例会有小幅提升，但长远来看，难见起色。他分析，这与长沙人民的消费习惯、消费能力有关，相对于毛坯而言，精装房购房门槛更高，刚需客承受不起，而改善型客户虽然资金充裕，但又追求个性化装修，“精装房想要做到共性与个性的平衡，很难！”。　　　　与此同时，该《办法》的出台，也引起了不少网友的围观，网友@罗瑞凌直言政策“舍本逐末”，应该将重点落在消费者身上，“鼓励大家买全装修房，从市场需求层面引导开发商建全装修房。消费者得了实惠，市场需求也被调动起来，何乐而不为？”　　　　编辑手记：　　　　长沙精装房市场可以说是“高富帅”的天下，受品牌知名度、市民消费习惯等因素影响，俨然已经成为品牌房企的主战场，不少“屌丝”开发商不敢也很难进入，行业门槛也随之提高，也让整个行业处于“一直在路上”的发展阶段，而这也是政府出台新规原因所在。　　　　建全装修住宅送容积率，虽然能在一定程度上增加精装房市场占有额，但是想要取得立竿见影的效果却很难。在笔者看来，长沙精装房市场不走俏根源还是在于市场需求，受消费能力、消费习惯等因素的影响，想要彻底颠覆购房需求，关键在于质量。而精装房鼓励政策的试行，是一大利好政策，政策引领下或许能少走弯路。

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