冯仑：中国房地产再不快乐也要成长

万通董事长冯仑在7月10日的“慧眼中国环球论坛2012年会”上指出，中国房地产发展不到20年，现在面临的问题是成长中的不平衡，所以并不可怕。　　　　“人的一生，存在成长期和衰老期的不平衡。”冯仑认为，由于中国房地产是处于成长期带来的不平衡，“青春期再不快乐也要长大，也比童年期的快乐好”。　　　　面对中国房地产成长的烦恼，冯仑指出，目前出现三种力量，一是长起来的力量，二是压下去的力量，三是向左走向右走的力量，而“长起来的力量是最大的”。　　　　长的力量，冯仑指出有人口基础、中国的城市化和未来中国经济的成长。因此，中国房地产存在的只是如何长起来的问题。而从全球经济看，房地产增长的蓝图和途径其实很清楚。　　　　其中，人均GDP在1500到8000美元期间，主要是住宅在长，而达到人均30平方米左右基本就饱和了。而目前中国已经达到32平方米。　　　　接下来，是人均GDP为8000到15000美元期间，房地产业将发展细分市场，同时社区商业将会获得发展。人均GDP达到15000美元后，则是不动产、CBD和商业地产的发展。而人均GDP达到25000美元后，如果说之前的房地产业是制造业，这时候的房地产会向服务业转型，并最终变成金融业，市值将远远超越制造业期间。　　　　此外，冯仑指出，将中国房地产压下来的力量，主要是来自政府、社会心理和传统。　　　　但在人均GDP不到15000美元时，冯仑认为，政府对住宅的政策，如果采取德国模式，则基本就压住了。因为德国规定每人只能买一套房。如果采取美国模式，则是市场化的办法，成长会很快。第三是新加坡模式，其中80%的住宅是公屋，只有20%是私人房地产，有一定的空间。

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