房产信托产品被叫停 地产信托真要销声匿迹?

    最近，先是绿城旗下的房产信托产品被传遭银监相关部门调查。而后，包括渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿信托在内四家信托公司的房地产信托产品也被叫停。　　　　同时，房产信托近期也遭到各银行的集体噤声回避，大部分银行早在几个月前就陆续停售房产信托理财产品。是不是地产信托产品就要销声匿迹了呢?　　　　记者在金融界信托平台上仍可以找到部分地产信托项目的信息，如建信信托、中铁信托等，期限大致在2年左右，年化回报率在10%左右。而在信托专业门户网站——用益信托网的信息平台上，记者还可以找到紫金信托、中航信托、新华信托等多家公司在售房地产的信托产品。　　　　在厦门，普通市民想要从银行渠道买到房地产信托产品是比较难的。“很多客户一听是房地产信托，宁可不买。”一家股份制银行的零售渠道经理告诉记者，此类信托产品已经很长时间没在银行销售了，在售的主要是股权类的信托产品。而另一家银行的零售部总经理告诉记者，最近一段时间甚至没有信托产品在售。　　　　不过，作为第三方机构的恒天财富厦门分公司有关人士表示，通过他们的渠道仍可购买房地产信托，目前在售的有中铁信托、新华信托的房地产类产品，但是数量并不多。　　　　用益理财工作室提供的数据显示，今年三季度以来，房地产信托的发行数量和发行规模均在逐月下降，九月份降到最低，九月份房地产信托的发行规模出现了40%的同比负增长。　　　　对于如此巨大的降幅，用益理财工作室的理财师岳婷认为，九月份恰逢中秋节，而后紧接“十一”长假，信托公司为减少发行成本，有意识地避开长假对募集期的占用。同时，九月份是三季度的最后一个月，在银行“揽储需求”等因素的影响下，九月份信托发行量出现骤减，偶然因素影响较大，并不能就此判断房地产信托进入严冬期。　　　　岳婷认为，今年四季度房地产信托的发行量将维持在低位，虽然不会较三季度明显增长，但考虑到四季度是传统的信托旺季，如果监管层不做明令禁止，作为信托业目前的支柱产品之一，房地产信托的发行量也不会出现大幅下降。

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