韩世同：双限夜袭珠海或影响房产市场化

    据经济之声《央广财经评论》报道，“双限令”夜袭珠海。根据珠海本地纸媒的消息，珠海市政府在昨天(10月31日)晚上发文宣布，珠海今天(11月1日)开始限购限价，这意味着珠海成为全国首个限购加限价的“双限”城市。珠海统计局的数据显示，今年1-9月份，珠海市商品房销售均价为每平方米11966元，同比上涨15.64%。　　　　珠海推出“限购加限价”政策　　　　根据珠海市政府发布的文件，珠海将实行限购政策。据已经拿到限购文件的珠海开发商透露，限购主要针对珠海市的香洲区。限购令实行之后本地居民和在珠海已经交纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套住房;而没有购买社保和没有交税的非本地居民，则不能在香洲买房。　　　　同时这次限购令的内容还涉及到限价。对于新申请预售的楼盘价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售。但是根据调查，目前香洲区的楼盘销售价格都已经超过了这条指标线。　　　　为什么珠海会忽然之间开始推行如此严厉的限购政策?楼市限购的紧箍咒是不是会越来越收紧?突然袭击的楼市政策会不会伤及房地产市场的元气?经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同先生发表他的观点。　　　　这次珠海市推出“双限”政策——限购加限价，可以说让很多的人都感到措手不及，韩世同认为珠海这次的“双限”政策的确比较突然。　　　　韩世同：现在大家好像都认为二、三线的扩限的工作基本上都暂缓了，因为国际的经济形势和国际的楼市都是出现不太好的状况。在这种情况下，如果是在有背景，有压力的情况下来实施“双限”的话，显然会表明目前调控的政策不仅不会放松，还要适当的加强;但是如果没有这种背景来解读的话，恐怕就是珠海采取的一个自保的行为，他担心房价失控然后会被问责，因而采取这样一个措施。　　　　珠海的政策其实在我看来并不是太严厉，为什么呢?因为他采取的仅仅是一个区域实行限购，而且采取的是一个既往不咎的政策，不管你之前买了多少，你还能够在本地再买一套;你不买香洲的房子的话，其实也可以买其他区。实际上对整体的限购带来的影响几乎不大。　　　　其实去年(2010年)北京、上海、广州实施过这种温柔型的限购政策，实际上是不会起到太明显效果的，所以他担心控制不住价格，又再来一个限价。限价行政干预价格的色彩会更强一些，这对于低价楼盘来说其实是没有太大的影响;但是对高价楼盘来说，原来如果卖1万5、1万6左右，现在只能在1万1以下才能卖，实际上这一部分的高档楼盘得暂缓或者必须逼迫低价进行倾销。

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