“银十”变成“铁” 房产投资VS房产投机

    今年的“金九银十”终于艰难地走完了它们的旅程。众人在满怀期待中迎来了“金九”，又在失望中送走了“银十”。事实表明，限购对楼市的调控效果明显，“银十”已经成“铁”。可能人们会认为，不管是房产的投资者还是投机者，都在这轮政策调控中败退了，但是，我们细心观察就会发现，投机者已经元气大伤、败下阵来，而投资者力量仍在，他们情况不尽相同，都在调整之中。　　　　房产投机者：价在房在，价亡屋亡　　　　房产投机者是楼市风险的偏好者，主要通过购入房子持有等房价上涨之后而赚取差价收入。在房地产牛市中，投机者尝到了不少的甜头，纷纷购房坐等房价上涨。但是限购令等调控政策出台之后，北京楼市开始向下走，一些地方也出现了房价下跌的情况，导致房产投机者不但无盈利，反而被套牢甚至是亏损。他们是房价下跌过程中受损失最大的群体。　　　　这种损失表现得很明显。楼市低迷，房价下跌，投机者可能一觉醒来就发现自己的房子缩水了几万、几十万，痛心疾首，首先想到的就是开发商降价导致的损失。于是，我们就看到了业主怒砸售楼处的新闻。可见，对房价下跌最没有抵抗力的就是投机者，他们砸售楼处颇有“价在房在，价亡屋亡”的气概！也可以看出，当“银十”变成“铁”之后，投机者打消了继续在楼市中“投机取巧”的念头。　　　　“银十”的失望离去，让楼市中的人们明白了一个道理：楼市拒绝投机取巧的人。　　　　房产投资者：以不变应万变　　　　相比于投机者，房产投资者就相对理智、稳重一些。他们也同样关注房价，不仅能通过房价上涨使房子本身升值，而且也能通过出租等形式在相当长的时期内取得租金收入，并且中国经济大环境是向上发展的，从长期来看房价也会随着上涨，从而他们也就规避了短期内楼市存在的风险。因此，楼市风险对房产投资者的影响相对于投机者而小得多。　　　　梁女士就是这样的一位房产投资者。笔者到海淀区各楼盘采访的时候，在北三环马甸桥的金澳国际楼盘遇到并采访了她。早些年她从单位内退之后，就开始做房产投资，去年她在金澳国际买了一套房做投资，是金澳的老业主。此时，她正在签约，再买两套房子打算还做投资。为什么在一些人持币观望的时候，她却一下买了两套房？经过交流，笔者在她的谈话中找出了几点缘由。

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