合肥房产界今年开刮“网拍风” 零元起拍上设封顶

    动动鼠标就能置业?买房也能网购?省城房产界今年开刮“网拍风”，虽然设置“零元起拍、竞价上设封顶”的规则，但供拍房产还设有开发商设置的“成交底价”，不达底价不成交。业内人士表示，此类拍卖更多是为赚取眼球。　　　　零元起拍上设封顶　　　　近日，省城某楼盘与知名地产网站合作推出“房产网络拍卖会”。广大网友只要在电脑前点击鼠标竞价成功，就可以拍得住宅。此次网拍起拍价为每平米零元，并设置封顶价6000元/平方米，“这表示这套房子拍卖的成交价不能超过这个封顶价。”该网站负责此次网拍活动的丁女士告诉记者。　　　　记者在竞拍网页上看到，此次参与拍卖的房产为高新区某楼盘的顶层二室户，建筑面积88平方米。竞拍时间为2011年11月10日上午10点准时开始，竞拍人在线上支付1000元保证金之后，在规定时间内出价竞拍，竞价时房产总价增幅分为四档：5000元、10000元、20000元、50000元，价高者得，但总价不可超过封顶价。　　　　不达底价不成交　　　　线上网拍会比线下购房便宜么?丁女士告诉记者，此次参加拍卖的房源市场价为6423元/平方米，高于封顶价423元。对此，记者询问该楼盘售楼部，售楼经理告诉记者：“88平米户型的价格为6500到7000不等。”　　　　据记者了解，该住宅位于33层顶层。据物价局网站显示该套房产的物价局批准拟售价格为零元，在同一栋楼内相同户型的房屋的物价局批准拟售价格，1层为每平米5668元，32层为每平米6507元。　　　　而据丁女士透露，“零元起拍、上设封顶”并不意味着该套房产可以在封顶价之内的任何价格成交，“我们会有一个底价，不达底价不成交，这是拍卖的惯例，也是开发商的要求。因为封顶价低于市场价，实际上一般来说都会以封顶价成交。”记者询问底价，丁女士表示拍卖还未开始，不便透露。　　　　“赚眼球”大于卖房　　　　丁女士告诉记者：“此次活动是我们在合肥首次尝试真正意义上的线上网拍房产。保证金的缴纳和竞价过程全部在网上进行。”据悉，该网站在今年曾经举办过多次房产网上销售活动，“今年开始网购团购风行，我们与省内多家开发商都合作过并尝试一些新的营销方式。”　　　　曾多次主持该类活动的负责人告诉记者，实际上所谓的拍卖流于形式，“活动做过三四场，拍卖的房源在十套以上，但是真正通过拍卖购房成功的基本没有。因为不达底价不成交，实际上底价和房屋的实际价格差不了多少;更何况用作拍卖的房源都是特价房，户型和楼层情况都并不理想。这就导致了在楼盘拍卖现场，大部分报名拍卖的人并不竞拍原定的房屋，而是在销售人员的引导下选购其他的房子，报名参加拍卖的会有一定程度的折扣优惠。”该负责人表示：“这实际上是开发商‘赚取眼球’的营销方式，吸引看房人流才是真正目的，而不是真的依靠这种方式卖房。”

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