合肥楼市“冬天”不可怕 房产企业可合作开发

    导读：在中国房地产业扑朔迷离的巨大变局中，合肥房地产业多少也会受到影响。面临行业“寒冬”，如何才能走出困境？受访的几位专家建议政府完善监管，企业也改变发展策略，从而建立更加健康的房地产市场。　　　　合肥“冬天”不会太冷　　　　“合肥开发商目前面临的压力不小，预计在今年底和明年，压力会更大。”长期观察合肥楼市的业内人士郭红兵告诉记者，合肥虽然不是一线城市，但是受到限购令的影响，面临的压力也不小。不过，郭红兵认为，合肥也有自身优势，受到的影响不会太大，“合肥有很多中小型开发商，项目相对比较小。正所谓‘船小好调头’，由于资金投入量不大，压力也会小一点，如果出现资金链断裂的情况，开发商会选择离开这个行业。”　　　　重点研究产业经济的安徽大学经济学院教授江三良也认为，房地产业目前面临的情况是正常现象。由于合肥房价相对一线城市还有所差距，加上刚性需求仍然很高，所以房地产业的“寒冬”在合肥不算太“冷”，“房地产的价格不可能一直在涨，也是一个周期性的。　　　　目前合肥虽然可能有‘玩失踪’的开发商，但毕竟只是极少数。而且我这段时间一直在关注房地产的成交量，下降得并不多，没有达到危害整个产业的程度。”　　　　洗牌之后市场更健康　　　　采访中记者发现，几位专家都认为，中国的房地产业正面临洗牌，但是洗牌后的市场肯定会更加健康。“如今的房地产市场泡沫很多，未来的发展趋势应该是稳中有降，个别滥竽充数的小开发商会被兼并或者破产，而大开发商则可以整合优势资源更好地发展。”安徽省房地产协会副秘书长李国昌表示，房地产业洗牌是大势所趋。　　　　合肥学院房地产研究所的朱德开教授则认为，每个企业都会面临低谷，其他行业也会出现个别企业破产的情况，“只不过房地产业对中国经济的影响比较大，所以引起的关注度很高，这其实很正常。”　　　　江三良教授也认为，房地产市场良莠不齐，现在的政策是在重新洗牌。“而要想牌洗得漂亮，洗牌师的手艺很重要。如果出现烂尾楼的话，政府应该采取措施，通过拍卖、置换等方式，将其盘活起来，这样洗牌后的市场才会健康，也能够降低洗牌给普通老百姓造成的损失。”

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