住建部陈淮：解读2011年房地产发展趋势

    2011中国橱柜行业年会于11月3-4日在厦门帝元维多利亚酒店举行，来自全国各地的橱柜行业协会领导、各知名企业代以及20多家媒体共同见证这一行业盛会的召开，作为本次年会的合作媒体作现场报道，以下内容为住建部政策研究中心主任，中国城乡建设经济研究所所长陈淮先生的演讲：

    中国房地产业的领航者是我们全国的老百姓。是我们自己创造了历史的奇迹。我现在只是中国城乡建设经济研究所的所长，我接着刚才主持人说的，世界经济和中国经济没那么差，没到风雨飘摇，江河日下的地步，今天我用一个非常短暂的时间给这么多的来宾做一个简单的交底。我们房地产业从过去走来值得回过头来看的路，我们不需用很多的数字来表达，这是一个在80年代结婚的一个非常熟悉的情景，那个时候民政局不管只发结婚证，同时还发一张家具票。而且这个家具票或许还可以买一张双人床，或者四把椅子。我们从这样一个时代走来。是这样的历史时期造就我们今天辉煌的成就。我们将面对的形势也并不非我们所说的江河日下，但我们的确面对了非常重大的挑战。比如说，刚才通货膨胀问题，通货膨胀问题不难面对，美国人欠钱还不起了，就有量化宽松的办法来增发货币。由全世界美元持有者为美国政府还贷承担了代价。再加上北非、西亚局势紧张造就了大宗商品价格的上涨，造成了我们中国的通货膨胀。这个也是我们以前没有遇到的一个重大的难题。解决这个难题最简单的办法就是人民币升值。人民币升值为什么就能应对通胀呢？如果美元贬值导致石油价格成为80美元，我们只要把人民币升值，但是我们无法承受人民币过快的增值给我们带来的冲击。如果过快包括厦门乃至还系在内也包括珠三角、长三角中小企业就会面对难以应对的压力，更会导致两三千万的农民工返乡。我们面对通胀但无法用有效的人民币升值办法来解决。我们就只能收紧货币供给来应对这个通胀。应对这个通胀又带来一个副作用，这会伤害消费。升息什么时候都是一个抑制消费的政策。今年上半年尽可能多的是提高准备金律的办法，而不是动用升息。升息和提高准备金律都是收紧供给，但是准备金律与升息对消费的伤害小一点，但是又带来一个后果就是伤害中小企业。所以中国的经济面对的问题主要是肺有毛病。我们千万不要以为中国没有办法解开这个乱团，中国和美国、欧洲发展经济体最大的区别就在于我们完全不乏内升的经济增长体。奥巴马那里找不到自己经济体的推动经济增长的动力。而中国城镇化，城市化以及老百姓消费结构升级这两个马车，两个引擎，两个发动机都和橱柜行业极为密切相关。一个叫城镇化，一个叫消费结构升级。这样一个过程。这样的历史过程至少要带动中国经济有20到30年的强劲增长。这个不是政策刺激起来的需求和动力。尽管我们面临两难。但是世界经济也不断的给我们提出了新的挑战，使我们不得不在经济增长动力充分的情况下适度的减速，这个也是我们今天面对应对通胀的升息以及经济增长速度受到一定抑制的必要原因。

    我说中国经济没有到江河日下的地步，举两个例子。

    2009年下半年多2010年，我们几乎听不到发达国家的企业活不下去，我们听到的是政府活不下去。如果联邦政府不批准他扩大规模，作为企业和社会微观经济细胞发达国家已经出现了明显复苏的状态。我们千万不要它的经济已经到了病入膏肓的地步。乔布斯留下的苹果公司，已经成为全球消费热点，但并不是给美国政府带来多大的福音。他的研究团队大概几百人就够了，对他改善就业的问题没有贡献，对他改善政府的债务负担没有贡献，发达国家现在遇到的问题是没有金融危机的时候，他们政府就是一个入不敷出，资不抵债的状态。这个是当前世界经济面对的主要问题。美国不算两房，美国政府欠我们多少钱，等于他们每个美国人欠我们两万元钱。还不上的问题是当前的债务危机，所以大家注意到，前天我们胡锦涛主席到欧洲参加第二届峰会，胡锦涛主席去了之后，法国总统赶紧就找胡锦涛主席见面，你看现在世界危机你得帮我们，这两天资本市场一天暴涨一天暴跌，因为他准备援助欧债危机的源头。人家说，第一个咱们借钱了以后，政府不能裁员社会福利不能降低，借的钱自己想办法。所以现在欧债危机能不能真的缓解，不取决于希腊老百姓工头不工头。关键的原因是欧盟能不能跟中国借到钱。我不是在开玩笑，如果大家能够注意到互联网主业上国际经济上的问题，一个热点是中国买不能欧债的问题。能不能跟中国借到钱，就是让中国买欧洲的债券。这个是世界经济真正的问题，当然我们不能只指望我们能够救世界，我们能够让中国老百姓住上最大的房子，用上最好的橱柜，这个就是对世界最好的贡献。

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