房产中介2个月未开单 楼市调控或已进入深水区

    马路练摊拦车发传单、门店倒闭老板变打工、另起炉灶新房商铺通吃、收入缩水窘境堪比2008年……昨日本报记者实地探访多家中介公司以及从业人员，曾经的春风得意到目前的愁云惨淡，最近三年的职业生涯所展现出的的生存百态，正投射出楼市走向的一个缩影。　　　　业务惨淡　　　　2个月未开一单“练摊”马路拦车　　　　“9月底到现在2个多月了，没有一单成交。”在新闵别墅区某中介门口，小汪垂头丧气地告诉记者，“凄惨”的业务量使得他收入锐减，每月仅靠基本工资过活，如果再没有成交，估计离“卷铺盖走人”也不远了。记者注意到，新闵别墅区虽然属于松江区，但离闵行莘庄不过5公里路程，板块自2000年开始开发以来，一度是上海楼市的活跃区域。　　　　回想起2009年的舒服日子，小汪仍有些激动，“楼市疯狂的那些日子，通常是几个下家围着一套房子抢，别说是公寓房就连动辄几百万的别墅，也经常在一周内迅速去化，那个时候交易中心全是等待过户的买卖双方，甚至还需要打招呼才能插个队。”　　　　不过这样的好景象一去不复还了。如今的小汪除了每天在网上找房源之外，就是在各大小区门口蹲点“练摊”。昨日下着靡靡细雨，冒雨纷发传单的经纪人更是数不胜数，记者看到，沿街社区门口写有各色房源的小黑板排满整个人行道。小汪告诉记者，“找不到客户只能打游击，通过人海战术期盼能锁定意向客户。但真实的情况是，别说是真正想买房的，就是连去楼盘附近转一转的闲人目前都难觅。”他也坦言“摆地摊”的效果或许并不如人意，不过这是公司规定只能执行没得商量。　　　　更疯狂的事情正在上演，记者日前在嘉松公路等地看到，由于临近佘山旅游区，这里已经成了私家车短途自驾的首选地，也成了中介“铆牢”高端客户的新途径。公路两边，但凡遇到红灯，私家车停下，马路两旁摆摊的中介经纪人就立即冲上前去，将手中的楼盘传单分发给私家车主，大有“玩命飞车”的气势。　　　　“佘山这边主要是传统的高档别墅，私家车主一般是高消费人群。”中介小李对记者说，“我们也选择一些中高档的车型派发，这样成功的可能性就比较大。”当记者质疑这样“横穿马路太危险性”时，小李坦言，现在楼市成交冷清压力大，为了一笔单子也顾不得危险了。　　　　记者注意到，佘山区域内楼盘总价大都在1000万以上，目前楼市观望冷冻态势确立，高价盘确实难寻客户。“真正买得起这块区域楼盘的，大都已经被限购了。”小李一语中的，“外地客户购买也有限制，剩下的刚需或普通改善型需求客户根本不会选择这里。”　　　　“我们现在的工作更像导游！”　　　　“从卖房到导游”是目前房产中介们给自身角色的全新定位。自从今年3月坊间开始流传楼市拐点即将到来的预言起，越来越多的消费者开始对购房持观望态度。“只看房不购房”的现象变得越来越普遍，一些中介开玩笑地说：“我们现在的工作就像导游。每天带着不同的客户看房子，虽然我们很清楚这些客户眼下根本没有谈价购房的意向，他们看房实际上也只是为日后可能的消费收集一些资料和信息。但由于公司制定的看房数额指标，我们也只能甘心当导游了。”　　　　也有业内人士向记者抱怨现在的房产中介完全就是个体力活，有人举例：如果现在有客户表示要买6楼的房子，中介就必须带他参观至少三套6楼的房型。不过通常情况下，这样几番上楼下楼之后，累得直喘气的中介会无奈地发现此客户其实毫无购房之意。　　　　事实上，房产中介们除了带客看房之外还有另外一项重要的工作给老客户们打电话。记者了解到由于新客户越来也少，很多中介公司便要求员工充分挖掘老客户资源，不时打电话询问他们是否需要购房或介绍新房源情况。回想起当年坐在办公室便有客户源源不断上门的繁荣景象，一些业务员也不禁黯然神伤。

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