开发商将失最后一张王牌 房产信托陡然减速

    昨天，中国信托业协会公布的《2011年3季度末信托公司主要业务数据》显示，截至2011年三季度末，我国信托资产规模达40977.73亿元，比上季度末增长9.5%。前三季度投向房地产领域的新增信托资金累计达3216.67亿元，已超过去年全年2864亿元的发行总量。不过，从环比来看，房地产信托下降的趋势十分明显。　　　　数据显示，4万亿元信托资产中，集合资金信托余额1.15万亿元，单一资金信托余额2.79万亿元，管理财产信托余额1558.49亿元。银信合作业务余额为1.67万亿元，较上季度末的1.61万亿元有所增长，但较2010年三季度末的历史最高水平1.89万亿元有较大幅度下降。　　　　房地产信托发行陡然减速应是监管政策调控的结果。今年5月上旬，银监会就下发了《关于逐月上报房地产信托业务风险监测表的通知》。该通知要求，各信托公司要按月报送房地产信托业务风险监测表，并于每月7日前将表格填写完整并上报。5月底，银监部门对房地产信托余额和新增规模排名前20的信托公司进行了窗口指导，要求信托公司严控房地产信托业务风险，对于房地产信托余额较大的信托公司，要求“规模要实现稳中有降”。　　　　随着房地产信托密集到期兑付、信托公司净资本管理达标期限临近、房地产信托监管日趋严格，不少信托公司已主动暂定或减少房地产信托发行。瑞银证券中国首席经济学家汪涛认为，对信托贷款更为严格的管制将进一步增加开发商的融资压力。随着房地产销售在未来数月趋于疲弱，她认为一些开发商，特别是资产负债表过度扩张的中小型开发商，将面临财务困难，并可能走向破产。

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