“铜九铁十”宣告房产第一个“黄金时代”将结束

    关于楼市博弈，仍在继续。但无论是冻结的销售还是持币观望的购房者，都在告诉开发商们，房地产业的第一个“黄金时代”将会结束　　　　2011年的楼市，从“金九银十”最终变成了“铜九铁十”，本身就不缺乏戏剧性。然而，开发商的销售惨淡还不是这一季的结尾，上海“退房人”就成为了楼市的主角。　　　　楼市拐点似乎就在眼前。据国家统计局的数据，京沪广深等一线城市的新建商品房从6月起连续四个月停涨，即将公布的10月份销售量和售价预料也将持续萎缩。　　　　不少业内人士从这一轮的楼市低潮中看到了2008年楼市拐点的影子。但和那次短暂的调整期不同，如今在限购、大建保障房和紧缩房贷的“组合拳”作用下，中国的房地产行业这一回真的需要重新定位了。　　　　买方市场到了？　　　　近几年来积极提价的开发商，终于碰到了业主们的报复性反弹。　　　　10月26日，位于上海浦东的“中海·御景熙岸”商品房项目，开发商中海地产的大幅降价促销却招来了老业主的围攻。26日，该楼盘的售价从开盘时的每平方米2.2万元陡然降至“团购价”1.6万元，约200名财产巨额缩水的已购房的老业主相约聚集在售楼中心，齐声高喊“退房”口号，并拉起条幅抗议开发商的降价行为。　　　　此前的近两个月，上海、北京等大城市还发生了若干起规模不一的“退房”抗议。　　　　在北京南五环外的房山长阳镇，“首开·熙悦山”今年6月开盘时的均价为14500元。9月以来，该项目售楼处将200套所谓“样板房”以特价房的形式推出市场，均价降至13000元。自觉亏钱的业主便从9月起开始，向开发商发起网上和面对面的抗议。　　　　在经过反复抗议之后，首开集团同意对业主进行现金补偿或是等价车位的补偿。截至目前，赔偿仍在进行中。　　　　一些分析人士认为，随着房价的进一步松动，开发商的促销还可能引发房产持有者更大规模的反弹。而购房者人越来越高的降价预期，也将为整个楼市带来更大的博弈力量。买方市场的到来，并非不可能。　　　　工银国际分析师罗佳明对《中国新闻周刊》分析，本轮“退房潮”影响到房地产行业的减价，才刚刚开始，“短期内中央应不会放松政策调控，减价才刚开始。上海当前的降价潮应该只是行业下行的开端，相信明年第一季是最坏时期。”罗佳明表示。　　　　《中国新闻周刊》在北京大兴、亦庄等地区的楼盘采访时看到，购房者持币观望的心态浓厚，多数人期待房价进一步下行。　　　　而开发商表现出的业绩，也似乎佐证了这一点。

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