异地营销成本高阻碍琼海房产发展 网络营销解困境

    被誉为“海南省东海岸明珠”的琼海市，年轻而富有魅力，将风光旖旎的万泉河、源远流长的红军文化、举世瞩目的博鳌亚洲论坛、独具魅力的丰富资源，构造出琼海蓬勃发展的力量。集八方来客，聚天下智慧，琼海以强大的崛起之势造就成海南第三颗耀眼的明星，创海南东部黄金福地的不凡之地。　　　　近年来随着海南经济水平的逐步提高，加上海南国际旅游岛建设所带来的无限商机，琼海的房地产行业发展势头也非常迅猛，成为带动琼海当地经济发展的主要产业，连续两年一季度经济增速第一的成绩在推动琼海区域经济发展起到极大的作用，但迅速发展的背后也存在着发展的问题。　　　　海南业内专家认为，尽管琼海房地产市场中有越来越多的开发商扎堆入驻，但目前面临最大问题就是项目的配套问题。　　　　业内人士指出，在03年初人们对住宅小区环境的要求并不高，尤其是对于大多数岛外购房者来说，能够在温暖湿润、气候宜人的海南岛买到一套房已非常满足，但在04年以后，随着人们生活水平的提高，休闲娱乐度假需求不断增加，人们对于享受的要求也在提高。尤其在近两年，随着海南国际旅游岛的建设飞速进行的契机下，各项利好政策支撑着海南经济的发展。　　　　作为拥有我国唯一热带滨海旅游度假资源的海南岛，岛内外购房者对于楼盘项目的生活条件需求越来越多，不仅需要大的社区环境，让购房者充分满足于在海南养老养生的休闲理念，更需要作为休闲地产或者养生度假地产中不可缺少度假休闲文化内涵的支撑，让购房者真正体验休闲度假氛围。业内人士表示，越来越多的购房者在满足了居住需求以外更需要精神上的满足，这点需要由业主包括物业公司开发公司共同来打造小区丰富的休闲内容，比如开发商或物业公司可以走进小区业主之间，或者小区与小区之间的文化互动，在海南买房不是买孤独，只有让业主从外在到内心都得到满足才是最好的选择。　　　　发展迅速的琼海房地产仍面临着发展问题　　　　琼海拥有得天独厚的优越区域环境毋庸置疑，不少业内人士指出，未来房地产项目的社区环境还将由业主与物业公司共同创造，只有让业主参与才能创造出真正满足业主需求的休闲环境理念，而目前海南的物业管理水平相对薄弱，应该引进岛外具有先进理念的知名物业管理品牌，结合海南本土风光特色打造出最宜居的休闲环境才是更好的做法。因此可以说琼海未来的品质化时代已经到来，只有将产品做精做细，提升楼盘配套服务品质才能立足于大琼海的　　　　异地营销成本大需与网络媒体展开营销合作　　　　房地产业内专家指出，除了缺乏完善的项目环境配套与环境文化内涵以外，琼海房地产目前还面临着最大的发展问题——异地营销成本大。业内指出，对于海口及三亚房地产市场来说，异地人口流动量充足，常有岛外市民居住群体及购房群体首选海口及三亚两地进行投资置业，因此两地的异地营销成本不会太高。　　　　但对于二三线城市中的琼海来说，在此突出解析一下工程信息价唯一官方下载地址共享建材汇(www.gxjch.com),是全国省地区工程类材料及机械设备租赁信息价电子版的官方查询下载网站，人流量较少，为了吸引更多的购房者，琼海的开发商就必须增加异地销售网点，或通过岛外经销商进行销售，从而在很大程度上增加开发商的销售成本，尤其在目前调控紧缩，海南楼市销售低迷的情况下，销售难度就进一步加剧。　　　　对于如何降低异地销售成本的问题，专家就此指出，开发商应联合网络媒体进行战略营销。通过与网络媒体合作，设立异地营销的网络站点，让岛外购房者足不出户便可达到购房目的，相对于直营点来说减少了营销成本，还能实现了电子商务的销售效果，从目前海南岛内的不少开发商成功网络营销的案例可以肯定，开发商在异地营销方面进行网络媒体营销是非常必要的。　　　　作为海南东部第一大城市琼海房地产发展可谓势不可挡，在琼海房地产行业迅速崛起的同时，还应解决由此而带来的种种发展问题，尤其在眼下调控政策持续紧缩的情况下，琼海房地产市场上的开发商还需付出更多，在琼海房地产市场上才能屹立不倒。