一线城市房产中介迎来关店潮 二手房或进入买方市场

    进入11月以来，有媒体报道，中原地产在深圳市将裁员2000人，并关闭100家大小门店。对此深圳中原回应称，裁员的消息不准确，只是针对市场情况做短期战略调整，调整旗下门店布局，无裁员2000人之说，此回应无疑证明上述报道并非空穴来风。无独有偶，11月4日，广州中介行业巨头合富辉煌也传出将裁员20%的消息。　　　　“长牛”练就房东超好心理素质，一线城市二手市场进入深度观望期　　　　CRIC监控数据显示，10月份（初步统计）北京商品住宅成交68万平米，同比下降三成；上海商品住宅成交46万平米，同比下降超六成；深圳商品住宅成交21万平米，同比下降超五成。由于二手房成交数据是非官方公开数据，市场精确的成交数据我们无法得知，但根据过去市场调整期的经验来判断，在市场交易冷情的时候，二手市场的成交气氛往往更差，有媒体报道北京10月二手房总网签套数为7262套，同比下滑了近一半，而深圳10月二手房成交仅为2133套，同比下跌80%。　　　　从量上来看，一线城市二手市场表现与新房市场基本一致，市场冷情程度甚至超过了新房市场，但从价格方面来看，国庆后一线城市新房价格明显松动，项目打折幅度加大，而二手市场房价依然坚挺。究其原因，从主观方面来看主要是由于自98年房改以来，楼市在大趋势上保持长牛，房价一路上涨，即便是在08年金融危机的冲击下，由于政府后来的救市，也是小跌大涨，这种长期的只涨不跌，使得房产持有者惜售情绪严重，宁肯观望也不愿降价出售。从客观的方面来看，购房者的财务杠杆远远低于开发企业，其还款期一般也长达二三十年，其还贷压力和开发商两三年的开发贷期限也不可同日而语。而调控政策的多变性也在一定程度上助长了房产持有者对房价“越调越涨”的信心，因此二手市场价格更加坚挺，市场进入深度观望期。　　　　为生存中介向买家靠拢，关店潮或意味买方市场到来　　　　中介是二手房市场最机动、最灵活的力量，也是二手房市场的晴雨表，在市场好的时候，中介更多从房东的角度去促成交易，更多是在说服买家接受卖家的价格；而在市场走弱的时候，则更多通过控制带看量、虚拟较低的客户报价等手段来说服房东降价。目前市场状态的典型特点是，购房者预期房价下跌，而多数卖方对房价的预期很高，宁愿不卖也不降价，双方僵持对立，成交量跌至冰点。在种僵局当中，交易低迷，中介很受伤。　　　　从未来市场来看，僵局只是暂时的，随着一手房降价的越来越普遍和中介力量向买方的靠拢，将会有越来越多的卖方对价格的预期发生改变，二手市场也将缓慢由卖方市场逐渐向买方市场转变。

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