多项冲击推二手房“入冬”房产中介卖新房“突围”

    为什么二手房中介会很快出现“关门潮”？记者昨天专访了武汉业内资深专家。专家分析认为，多重调控措施多管齐下，促使二手房市场降温。　　　　调控进入关键期武汉楼市变局在即？　　　　第一击：全额营业税增交易税负　　　　从1月底开始，武汉市按照国家要求，对于不满5年的房子，不管是什么性质的，一律全额征收营业税，大幅度提高5年内交易税负。一套90平方米总价是45万的两房，现在以63万价格挂牌出售，过去营业税部分以差额计算为1.04万元，现全额征收营业税则要3.65万元。　　　　“该政策限制了短期炒房。”李国政认为，增加短期交易成本，加大了习惯“快进快出”的炒房者资金压力，抑制了投机购房。　　　　第二击：“限购令”排除投机购房　　　　3月份我市执行“限购令”，二手房“火势”迅速被压下来。　　　　据了解，之前二手房市场到处都是炒房者身影。像在光谷，一家中介机构统计去年销售情况发现，半数以上都被省内购房者买走，其中多是投机购房。李国政认为“限购令”对外来炒房者“说不”，将这部分购房需求排除出了二手房市场。

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