房产税传闻四起 专家应声答疑

    11月1日起，北京市进行首次年度人口抽查，一项重要内容是调查房屋闲置情况。业内人士分析，这次抽查不仅查人还要查房，是为征房产保有税打前站。在十一届全国人大常委会第二十三次会议上，财政部部长助理王保安表示，将针对房地产市场发展实际情况，加快税收政策的制定，抓紧总结重庆、上海房产税试点经验，加快推进房产税实施，进一步发挥其在房地产市场运行中的调控作用。住建部部长姜伟新亦表示，采取税收办法对房价进行调节，是一个“非常重要的意见”。　　　　房产税的征收又将有何新动向?征收方向会如何?坊间又传出很多猜测。　　　　开征已成定局?　　　　日前，一位接近国税总局的人士表示，房产税将是未来地方的主要税务来源，不管房价是涨是跌，都会坚决推出。结构性减税、增值税转型及房地产税全面实施是“十二五”期间的工作重点。　　　　“房产税又被重提，缘于用房产税替代限购政策的设想。实际上，这两者有关联但不应该是替代关系。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受本报采访时说，近年来，国家有关部门和地方政府一直在围绕房产税改革问题进行相关研究、试点，但尚未听说有具体的规划。　　　　年初，重庆、上海房产税试点，业内普遍认为两个试点城市的模式有可能进一步在全国推广。但到目前为止，对两地房产税的征收效果，外界异议颇多。　　　　中央党校国际战略研究所副所长周天勇在微博上表示，“上海和重庆的房产税，基本上没有力度，财政部应当制定有用的房产税方案。”他认为，关键是先要对二套及二套以上征收累进房产税，把房屋严格限制在消费品上。另外，还要考虑废除目前的出让金制度、费改税，保证地方政府财政的可持续性。　　　　财政部财政科学研究所副所长王朝才在接受记者采访时指出，世界很多国家都征房产税，它是地方的一个重要税源。在我国，房产税的推广要有一个时机的把握，在目前房价高的时候推出，也不是不可行。但问题是信息、监管等条件必须要具备。而目前的状况却是，40个试点城市的个人住房信息全国联网工作虽已在推进，但面临诸多难题，处于艰难推进中。　　　　不过，在上海社会科学院房地产业研究中心学术部主任陈则明看来，重庆、上海目前试行的房产税方案若要在全国推开都不可行。“对于房产税的征收，很多人认为是信息统计上存在技术难题，但真正的核心是法理上有障碍。”陈则明说，房产税是一种财产税，是针对房地产这种特殊的增值性私有财产征收的。我国由于土地是70年使用权，并没有私有化，征收房产税不具备条件，强行征收法理不通

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