房产证未拿到手，能否办理房屋过户？

    市民朱小姐：前年，我家购买了一套现房，由于父母年纪大了，贷不到款，我们就在房产证上写了父母和我们夫妻俩四人的名字，所有款项都是两位老人支付。现在贷款已还清，房产证还未拿到手，请问可以将我们夫妻俩的名字从房产证上去掉么？　　　　房产局咨询处：你们首先应去房产局核实一下办证程序是否走完，你们的房产证是否已经办好。若还未办好，应凭发票和合同等资料，请开发商处理；若已办好，则这属于直系亲属赠与过户，应办理房屋所有权转移登记。具体操作如下：　　　　第一、申请减免综合税（房产局三楼，进窗前到市地税局芦淞分局先行申报）　　　　第二、必备材料：　　　　1、赠与双方的二代身份证（原件及复印件）、房屋所有权证书（原件）、赠与协议（原件）、地税局减免税收审批单、房屋测绘报告（原件）(窗口提供)。申请人如存在共有情况，应共同申请登记；过户房屋存在抵押权的，应提交抵押权人同意抵押人转让房屋的书面证明文件、他项权证以及抵押权人的身份证明。　　　　第三、收费标准　　　　1、手续费：住宅按6元/㎡　　　　2、登记费：住宅按80元/㎡　　　　3、档案费：个人房按40元/本　　　　4、契税、综合税以地税局核定为准。（无偿受赠过户，契税实行全额征收

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