房产市场银十季节 土地市场遇寒潮

    房地产市场的“银十”季节，底价成交成了许多城市土地拍卖的主旋律。不少一线城市土地拍卖出现大量地块被延期、底价成交甚至流拍现象。　　　　流拍和延期风潮　　　　据新华社报道，10月31日冷静收场的武汉市第12次土地拍卖会是该市10月份唯一的一场土地拍卖会，12宗土地中，10宗以底价成交，仅2宗进入竞拍，但溢价率都很低。值得一提的是，武汉此次拍卖会上还有9宗地块集体延期。　　　　而在今年9月的拍卖会上，武汉推出的32宗土地，竟无一竞价，甚至出现3宗流拍。土地市场陷入低迷的不只是武汉，一线城市面临着同样的问题。11月1日，广州原定于当天公开出让18宗地块，因故中止其中广州南站12幅地块的出让。　　　　而早在今年4月份，北京市顺义区即出现多宗土地流拍，最近几个月来北京持续有地块出现流拍。10月份，北京市又有多宗地块无人问津。北京市土地整理储备中心有关负责人介绍，这些地块将会延后上市。　　　　据统计，深圳、广州、武汉、成都、厦门、福州、吉林、洛阳、西安在内的9个城市，10月份没有住宅地块成交。　　　　上海土地市场的亮点　　　　上海土地市场亦未能幸免。不过，进入11月，上海土地市场供应不乏亮点。11月1日发布的统计显示，截至10月31日，上海有28幅土地预计在11月和12月进行出让，其中纯宅地10幅，共计49.85万平方米，在这10幅纯宅地中不乏一些容积率为1的优质地块，以及一些面积较大的地块。这些面积较大地块出让总价很高，对一些资金情况较好的大型开发商来讲，不失为一个拿地良机。　　　　最新的动态是，11月4日，上海市规划和国土资源管理局发布公告，推出4幅经营性地块。其中，浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块，为一幅纯住宅用地，起拍楼板价为14500元/平方米。该地块出让面积为72802.9平方米，容积率1.5，起拍价为15.8亿元。　　　　汉宇地产研究部经理付伟称，目前板块内在售的普通住宅有毕加索小镇二期、保利御樽苑等，近3个月的平均网签价格约21800元/平方米。此次挂牌的A-03-11地块，虽然地理位置较好，但有小户型建设指标，在如今的政策背景下，该幅地块现高溢价率的可能性存在，但几率不高。　　　　某位不愿具名的开发商认为，从推出的地块而言，单价并不低，目前开发商资金回笼困难，拿地十分谨慎。而出让方也担心地块起始价低，导致地块被“贱卖”。因此，虽然上海土地市场遇冷，但不少住宅地块的起始价依然不低，这也是导致企业更为谨慎的原因。

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