明年房产政策不会大调整

    自从温家宝总理正式提出“适度适时进行预调微调”的宏观调控新提法后，市场憧憬当前宏观经济政策有可能松绑。但是宏观微调到底是什么，如何做？市场不同人士理解是不同的。有人认为是货币政策的基调不改变，但节奏力度不同，当前货币政策在维持“总体偏紧”的情况下实行“定向宽松”。有人认为应该强调货币政策的前瞻性、灵活性及完善性等。　　　　不过，在本人看来，当前国内宏观经济政策的走向，要看央行货币政策的动向。从最近出台的政策来看，当前货币政策的微调，更多地会放在银行信贷的利率市场化上。　　　　对于货币政策的动向，还得看整个经济大势及CPI的变化。今明两年中国经济仍可保持9%左右的速度增长，政府不会再用信用扩张来刺激经济快速增长。这也是为何当前的经济政策只强调微调的原因。　　　　宏观经济政策的未来走向，特别要关注的是房地产政策的变化。从目前看，中央政府对房地产宏观调控的决心是十分坚决的，房地产出现周期性调整不可避免。在这种情况下，地方政府土地财政压力越来越大。因此，就当前房地产宏观调控政策，地方政府与中央政府的博弈是十分微妙的。总体上来看，当前房地产政策全面松动或如2008年下半年突然逆转的可能性不大。现在所担心的是，面对越来越大的地方政府土地财政压力，如果中央政府不出新招（比如说征收房地产税），那么地方政府可能会寻找不同的招数来化解当前房地产政策。因此，国内房地产政策未来走势将面临巨大的不确定。　　　　还有，保持国内整个经济形势基本稳定，将是明年宏观经济政策主要基调。在这种背景下，2012年国内货币政策及房地产政策不会太多的调整。2012年中国经济也会在政策稳定下前行。

材料价格依据