上海经济加快去房地产化 从风向标看调控成效

    上海经济：加快“去房地产化”——从“风向标”看调控成效　　　　新华网上海11月10日电(记者叶锋)新建住房价格连续三个月环比“零增长”，经济对房地产依赖度明显下降，保障房建设和供应均创新高……调控之下，有“楼市风向标”之称的上海房地产市场正稳步回调、理性回归。专家表示，上海出现的积极变化是扎实贯彻国家调控政策的结果，也是上海经济转型的理性选择。　　　　房价“零增长”调控显成效　　　　统计数据显示，上海新建住宅价格已连续三个月环比涨幅为“零”。10月，上海二手房指数也出现自去年9月以来首次下跌。降温中，上海楼市正在进行合理调整。　　　　今年前三季度，上海全市商品房销售面积同比下降13.1%，仅约1300万平方米，月均销售面积出现了自2005年以来的最低值。地产开发投资也逐季回落，前三季度分别比一季度和上半年回落4.1个和2.3个百分点。　　　　与此同时，新房开工量和供应量都在加大释放力度。今年前9个月，上海商品房新开工面积比去年同期增长23.7%，竣工面积同比激增近五成。　　　　“上海房价上涨的势头已得到遏制，并进一步向‘稳中有降’的趋势演变。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说，“上海楼市素有‘风向标’之称，这些变化将对全国的房地产调控带来积极影响。”　　　　一系列变化背后，是根据国家部署，上海楼市调控政策的“刚性运行”：1月，这里深度分析一下需要上海官方造价信息期刊立即登录祖国建材通(www.zgjct.com),获取上海市建筑装饰、园林绿化、市政安装等工程专业造价信息,支持PDF扫描件及Excel表格查询下载，上海出台房产税试点细则，剑指投资投机性需求；2月，为落实“国八条”推出由限贷、限购等9条措施构成的“组合拳”；7月，叫停居民“补税购房”，从严实施限购……　　　　“此次上海调控楼市，决心之大、措施之严，可说罕见。市场的改变在预期之中。”一家在上海有多个项目的房企负责人告诉记者。　　　　降低“依赖度”加快“去房地产化”　　　　随着传统发展模式弊端的凸显和科学发展理念的深入人心，上海正借房地产调控之机，实行“治本之策”：逐步降低经济对房地产的依赖度，并通过制度创新确保这一过程的“可持续”；同时加快实施“创新驱动，转型发展”的战略，大力培育扶持高新产业和现代服务业。

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