房产税必将取代政策调控

    虽然限购令不可能永远持续下去，但一旦限购令取消，房地产相关税收的调控就会出台。　　　　　　“限购令要退出了，大家再熬一熬吧”。两个月前，仍然有不少开发商对限购令等一系列调控措施在短期内退出抱有幻想。如今，全国各地大中小型房地产商纷纷打出了降价促销的广告，“死扛是没有出路的”已经被市场认可。　　　　然而，近一些日子来，有关“限购令”是否会退出的争论开始在坊间热议。住建部部长姜伟新那句“采取限购措施，是不得已而采取的办法，目前看来这一政策效果还不错”，被解读为两种截然相反的观点。　　　　一种观点认为，限购令是“不得已”的政策所以长不了了；另一种观点则认为，正是因为“不得已”且效果还不错，所以限购令会保持相当一段时间。　　　　国务院参事、金融专家夏斌表示，中央政府会在未来一至两年内坚持暂时性的限购等政策措施，但也必须做好短期行政措施的退出和长期的税收等有关市场制度进入的准备工作，中国将把住宅房地产以居住为主，打击投资的调控政策初衷和思路长期化。　　　　这就是说，那些翘盼限购令政策退出、认为调控政策会放松致使房价反弹的开发商和炒房者们，可能错误地估计了形势。虽然限购令不可能永远持续下去，但一旦限购令取消，意味着房地产相关税收的调控作用就会体现出来。　　　　同为国务院参事的财税专家刘桓认为，在市场失灵的情况下，采取限购等行政管制是有必要的，但是等市场步入正轨后，政府限购令等政策就会放松，进而用税收来替代。　　　　出台半年来，限购令引发了对于房地产这一市场究竟应该用行政手段还是市场手段进行调控的争论。某些市场派对这样的行政干预措施嗤之以鼻，指责政策破坏了所谓市场经济环境下的自由交易和配置资源职能等规则云云。　　　　但不可否认的是，连年上涨的房价已经让理性的经济人意识到，政府在对房地产行业“越调越涨”的情况下，采用一般的市场手段已经无法使得“失灵的市场”实现价格发现功能，需要通过“麻痹疗法”来让市场回归理性，让盲从跟风者的抢购预期恢复正常。

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