涨价降价均非理性 房产市场需契约精神

    日前上海、北京等一线城市，一些楼盘因降价引起的房市闹剧不绝于耳，一些要求“补偿”甚至“退房”的业主，拉起横幅，打砸售楼部，一片“占领华尔街”的架势。面对如此闹剧，微博上全国房友一片嘘声，开发商人人自危。　　　　近期一些城市上演退房闹剧　　　　市场经济讲求合同约定，即一种契约精神，靠供给需求的相互作用来调控市场。然而目前的闹剧属于市场失灵，远远不是单靠降价所能调节的，需要的是政府这只看的见得的手和市场这只看不见的手“两手抓”，而且得做到“两手都要硬”。　　　　置业者趋于理性楼市稍显冷清　　　　2011年下半年，西安的房地产市场显得冷淡不少，于是，开发商们开始想方设法“求关注”，很多在售楼盘推出了“单套优惠18万”、“买房送15年物业费”、“买房子，送车子”、“免费旅游”等重磅优惠，与此同时，很多新盘预售价格也相对下降了很多，但依旧难以赢得购房者的青睐。　　　　笔者在走访中了解到，随着楼市调控的不断从紧，购房者的置业理念也愈加理性，同时，大部分的购房者也对后市房价的下行寄托较大希望，使得楼市的购买力有所不足。　　　　置业者依然观望，楼市依然冷清。笔者走访了北郊数个楼盘，售楼中心门可罗雀，置业顾问精神低迷，很多置业顾问一个月买不出一套房，大有转行的念头。西安的住宅市场的依旧冷清，不知写字楼市场的状况如何，接下来，就跟随笔者的脚步一探究竟。　　　　写字楼市场稍显低迷明年才是真正考验　　　　笔者从钟楼搭乘地铁二号线约8分钟于龙首原站下车，从A出口出不到1分钟抵达老三届·首座项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目。从置业顾问口中了解到，老三届·首座项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图属于写字楼物业，目前主体建到地上5层，户型从35-1500平米不等，均价为8500元/㎡，现处于排号阶段，交5000最高抵20000元，三成组团可享额外优惠。

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