万科将过冬 房产商能否集体挺住

    作为国内房地产行业的龙头老大，万科的一举一动总是令人瞩目，更何况是在当前大家身处迷茫看不太清未来方向的情况下，万科以“冬天模式”发出的“看空”信号，显然具有风向标的意义。　　　　因此，在微博上，不少地产圈内人士都在思考着同一个问题：万科都准备冬眠了，我们怎么办？　　　　房地产真的惨到开发商必须要考虑生死存亡的地步了么？这也许只有开发商自己心里最清楚。就在上周，某知名房企的高管谈及这个话题时坦言，“不要看某开发商今天还一切正常，也不要看某老板刚刚还有说有笑地和你吃饭，说不定第二天他就跑路了，这种事情的发生一定是毫无征兆的。”而最近曝出的合肥几家开发商跑路事件，不仅反映出开发商的艰难处境，也正好佐证了该高管的预言。　　　　同时，住城部政策研究中心主任陈淮日前表示，当前的房地产调控政策，没有打算让所有的开发商都活下去。这听上去已绝非恐吓之辞。　　　　再加上某财经杂志发表最新文章认为，2012年未必是世界末日，但成为世界经济末日的可能性，却是非常之大。　　　　种种迹象及信号表明，房地产的危机，以及萎缩、破产是一定会到来的。尽管在此之前，有专家老喊狼来了，喊多了，大家都麻痹了不信了，但狼真的会来的。　　　　所以，学会过冬应该是大多数开发商成长的必修课。中国的开发商过去要向万科学习如何发展，今天更要向万科学习如何生存。现在还有一些开发商动不动就讲成本算利润，说自己的楼盘价格降无可降，再降就亏本了———请问，当你要被冻死的时候，是活命重要，还是利润重要？“留得青山在，不怕没柴烧”，这句古训才应该是开发商当前最应该遵循恪守的真理。　　　　当然，万科也不一定总是对的，比如在2008年万科曾率先全国大降价，事实证明其误判了形势，当年挺住的开发商笑到了最后。　　　　今天，事实上万科也不确定自己的判断百分之百的正确。正如郁亮所说，不排除2012年楼市存在“春天”的可能性，但万科仍然选择“冬天模式”，这是因为那种可能性和现实的风险相比，不值一提。　　　　在这个前提下，如果你坚信楼市春天即将来临，而且能够在春天来临之前确保自己不被冻死，你也不妨挺下去。毕竟，过冬也各有各的过法，谁说过冬就一定要冬眠呢？

工程结算价安徽省工程结算价合肥市工程结算价