楼市调控只可能微调 年末房产投资者何去何从

    经过这么长时间的政策调控，市场已经适应了政策环境，而政策调控也取得明显的效果。在这种情况下，楼市的政策调控不可能有大变化，而只能是微调。房价是下跌还是上涨？投资机会是否还有？投资者年末了何去何从？　　　　房价控制目标能完成当前楼市政策只需微调　　　　就当前的情况看来，房地产行业的政策调控不会有大动作。一方面，继续严格执行现行调控政策几乎是政府的唯一现实选择，不能放松。在房地产交易量和交易价格分别出现萎缩和松动的关键时刻，政府不会因为某些困难而轻易放松对房地产的政策调控；也没有这样的必要，因为当前出现的经济境遇还没达到为了保全其它产业而要放弃房地产行业的地步。　　　　另一方面，现在不具备对房地产调控政策进行再加码的条件。一是房产税的全国推广，目标条件不具备；二是限购范围全面扩大，也必然需要存在着六百多个城市今年房价控制目标大多数实现不了的客观条件，也不具备。从现状看，全国各地除个别城市外，都能完成今年的房价控制目标；并且决定限购的权限在地方政府，所以第四季度能够实行限购政策的城市不会增加几个。因此，不需要调控政策加码。　　　　但是，只要房地产的市场环境发生变化，客观上一定要求政策进行微调。随着经济形势的变化，国家根据需要已经对铁路建设、微小企业等新实施了一些政策，而一些房地产企业由于完成了年度计划，对四季度的贷款要求相对较低，而希望明年初再获授信额度和贷款。限购是一种干预市场的行政措施，是长期的。它的执行只能是一个由严到松的过程，不同的地方其限购范围、对象、力度和时间都是存在差异的。因此，经济形势变化，政策不能一成不变。

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