投资房产，四种房子不能买

    “投资吧！要投还是投房地产！”知名房产投资人陈俊先生日前做客钱报网《微访谈》节目，旁征博引、妙语连珠热聊房价走势、购房投资话题。陈俊是清华大学、北京师范大学MBA客座教授，全国工商联房地产商会、商业地产委员会副主任，北京浙江企业商会副会长。　　　　05年在北京投资的房子涨了6倍　　　　@钱报网：能否谈谈您的投资经历？　　　　@陈俊：2000年时，我第一次投资房地产，在北京魏公村买了一套四居室。随后，又在上海买，一年后价格飞涨，很快就卖掉了。2005年时，我带着100多个浙江人，买了位于北京南三环的楼盘万年花城。当时每平方米售价不到5000元，现在二手房价格已经3万5千多了。这几年，我还策划了北京潘家园古典文化商业圈、北京西客站商圈、北京奥北商圈等项目。　　　　“楼市，我是一直看好的”　　　　@钱报网：您如何判断未来房价走势？　　　　@陈俊：楼市，我是一直看好的。虽然在严厉的调控政策下，房价开始稳定下来，但稳定并不意味着下跌。土地是不可再生资源，房子作为不动产，中国老百姓对此也有特殊的情怀。房价反弹上扬将会是一种趋势，跌只是一时的。从长远来看，买房要趁早，房价不会永远降下去。房价永远降下去，是拿国民经济开玩笑。比如北京，近10年来，北京房价上涨有3个节点。第一个是2005年，从2005年至今，房价一般都涨了五六倍。第二个节点是2008年年底，即金融危机萧条期，但房价依然没有下降，北京太阳宫的一个楼盘，当时是1.8万元，现在涨到了4万多元。第三个节点是2010年6、7月份，调控开始更为严格，但即使涨幅回落，也是高点回落，不可能回到历史原点。现状是，涨幅跌，房价却没跌。　　　　“每次调控都有商机”　　　　@钱报网：在目前楼市不明朗的情况下，该观望，还是该出手？　　　　@陈俊：经过调控，楼市将处于一个相对稳定的状态，现在购房，时机正好。在选房时，应更多看重房产所在区域的未来潜力。每次房地产调控都存在着商机，商机来自那些未实行限购限贷、正在发展中的城市。在史上最严厉调控政策出台刚好一年的2011年4月18日，有关部门发布了一组数据，全国70个大中城市住宅销售价格指数3月份同比全部上涨。尽管在高压态势下，一线城市房价上涨的趋势也还在，但上涨幅度较慢，相反，二、三线城市上涨幅度很快。目前，部分购房者采取了观望态度，一旦他们失去信心，将导致刚性需求集中释放，在刚性需求集中释放的同时，投资和投机需求也在不断增加。通胀不断加剧也使得很多人把购入房产作为避免财富贬值的重要渠道。

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