象征性限价到底伤了谁？

    日前，中山市出台了楼市限价令，规定从前天起中山全市单套商品住房的单价不得超过每平方米5800元，自此，中山成为继从化、增城、佛山、韶关、珠海之后广东第五个限价城市。而最特别的是，这是广东省第一个公开限价期限的限价令，到2011年12月31日为止，这份限价令的时效仅有短短的51天。　　　　51天的限价令显然达不到调控的目的，更像是一个笑柄，多方传言乍起，有消息称这个限价令的出台仅仅是为了完成中山住建局年初定下的调控目标，一个可笑的的“低于全市年度生产总值(GDP)增幅”。仅仅是一场行政的作秀。　　　　地方政府保乌纱帽，为了不被问责其制定的政策，是不合理的。这场闹剧般的作秀到底留下很多的后遗症。政府除了一块遮羞布，没有得到任何好处，原本定下调控目标就是控制不理性房价。一纸形同虚设的限价令让政府的信用度降到了最低。当其他政府纷纷效仿时，这种不信任感会更加扩散。　　　　开发商也没有得到好处，那些高价拿地，必须高价开盘的高端楼盘大多会延期开盘，延期备案将近2个月，这足以打乱正常的销售节奏了。有报道证明，限价令出台三天，中山一手住宅平均每日的网签量降至56宗，较“限价令”发布前三天减少近三成。更多的买家表示观望的态度。要挽回观望买家的心，需要更多的营销手段。　　　　即使没有期限，限价令所能起到的作用也越来越小，实际上，限价令下，用毛坯价来拉低成交价已成为开发商的惯例，增城、佛山都曾有这样的情况。这样一来，房子还是那个房子，价格也还是那个价格，只是开发商将装修价剥离之后，不再包含在签约价和备案价格里面了而已。

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