楼市冰冻:年底房地产投资将骤降

    楼市进入冰冻状态。　　　　北京、上海等一线城市楼市连续数月交易量跌幅超50%,其中,北京11月份前两周新开盘的13个楼盘甚至维持零成交。　　　　在此背景下,诸多政府背景专家开始建议,需注意维持楼市稳定性,防止大起大落,尤其对首套自主性购房需求要注意维持,防止调控“误伤”。　　　　住建部政策研究中心主任秦虹表示,在保障房开工率完成和商品房成交暴跌的情况下,年底到2012年第一季度,房地产投资将会大幅度下降,需要警惕这种变化。　　　　全国工商联房地产商会会长聂梅生在房地产商会成立十周年发布会上透露,该商会正在准备2012年的“两会”提案,准备就房地产调控的一些“漏洞”问题提出建议,尤其是对于银行目前暂停或限制个人首套自主性房贷的问题,建议调控部门密切关注。　　　　楼市冰冻　　　　中国指数研究院11月14日公布的数据显示,上周(11月7日至13日)全国楼市成交延续低迷走势,在监测的35个城市中,29个城市楼市成交量同比下降,9城市成交量降幅在50%以上。　　　　国家统计局11月18日发布数据显示,新建商品住宅,10月份价格较9月份环比下降的有34个城市,但涨幅回落的有59个。二手房,70个城市中,环比下降的有38个,持平的有19个;与去年同比下降的有13个,涨幅回落的有43个。　　　　数据虽然出现全面下调,但是限购城市的跌幅明显大于非限购城市。限购的40个城市跌幅为0.215%,非限购城市跌幅为0.047%。　　　　对于地方政府而言,土地收入形势不容乐观。中国指数研究院的数据显示,10月,全国133个城市共成交土地1365宗,成交面积5500万平方米,环比减少40%,同比减少37%。　　　　其中住宅类用地408宗,成交面积2004万平方米,环比减少37%,同比减少45%。深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等城市则整月无宅地现身,广州、武汉、成都、西安等地的住宅类地块纷纷零成交。　　　　多数城市的土地收入也在下降。据中房信系统监测,今年前10个月,上海的土地成交金额同比下跌了25%,杭州、南京同比跌幅在三成左右,西安、长沙等地更是同比下跌超过五成。

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