麦田房产：高端住宅量价齐升 年底或将引发购房热潮

    房产市场已进入深度调控期，政策调控效果较为明显，房价普遍进入下行通道。但日前，北京高端住宅市场却出现了“量价齐升”的奇异景象。北京麦田房产市场研究中心数据显示，11月份上半月（1日—15日）较10月份同期中高端住宅成交面积上涨26%，房价也同样有小幅攀升，上涨0.7%。北京麦田房产置业专家表示，优越的地理位置、稀缺户型是高端楼房抗跌的主要原因。此外，北京麦田房产亚奥西区奥运村区倚林店A组店经理孙新泽表示，目前购房者活跃度明显提升，甚至有不少购房者表示，等到年底再看一看价格，目前有出手购房的打算。年底购房人群活跃度提升有可能引发购房热潮。　　　　稀缺性促使高端住宅价格坚挺　　　　从北京麦田房产市场研究中心数据可以看出，11月份上半月北京市场高端住宅无论量价均表现出非常强劲的态势，由此可以看出，高端住宅产品在当前市场中依然保持平稳，展现出非常明显的抗跌性。其中，以奥运村区域和朝阳公园东区区域的表现最为突出：11月上半月，奥运村区均价同比增长高达44%，朝阳公园东区同比增长37%。对此，北京麦田房产亚奥西区区域总监杨融林表示，奥运村区不可复制的优越居住环境深受购房者青睐，目前北京市高端房产的购房者以改善型居多，投资客几乎都已被挤出市场，因此，售房者并不急于出售，而改善型购房者一般经济情况较好，买卖双方成就了当地高端住宅价格维稳的发展态势。　　　　北京麦田房产CBD北区朝阳公园东区泛海国际店D组店经理韩芹对杨融林总监的观点也表示赞同，她认为，高端住宅本身就具有其明显的抗跌性，地理位置及户型等因素都是购房者购买高端楼盘所要考虑的重要因素。她举例表示，同是泛海国际区域的房子，靠近马路边的价格仅为40000元/平方米左右，而位置偏里稍显安静的楼盘价格则在50000元/平方米左右。俗话说，“物以稀为贵”，在稀缺地段的稀缺户型更是显得珍贵，这样的楼盘也具有明显的升值、保值潜力，理所当然价格坚挺。　　　　购房者蠢蠢欲动，购房潮或在年底引爆　　　　在调查中了解到，除了高端住宅本身的抗跌性外，目前购房者活跃度增加也是高端住宅量价齐升的原因之一。北京麦田房产亚奥西区奥运村区倚林店C组店经理孙新泽表示，从十一开始，看房人明显增多，看房人群比6、7月份增长20%左右。有很多购房者看房时表示已有出手购房的打算，要等到年底再看一下房价。孙新泽经理认为，目前二手房市场议价空间增大，房价已经能够吸引购房人，很多购房者蠢蠢欲动，这些预计年底出手购房的购房者到那时如果真的出手购房，很可能会引发一股购房热潮。

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