冯仑：房产市场除住宅外都好 电商作用似红娘

    有着地产思想家之称的万通集团董事局主席冯仑，一直以其仗义直言和热辣锐评受到无数关注，在前不久的2011青岛地产峰会上，冯仑再度论说房地产，幽默的风格表达犀利的论点，赢得了满场喝彩。会上，主办方安排了答记者问环节，冯仑接受了新浪乐居的采访。　　　　今年房地产市场：除住宅外一片大好　　　　冯仑说，今年的房地产形势很好，但要分开来看，今年房地产销售量下降40%，限购限价使得交易速度放慢，价格在下降。而住宅房地产受打压并不能代表整个房地产的真实情况，他指出，今年我国工业地产市场增加了40%以上，原因是京东商城、当当网等电子商务公司在大量投资仓储，例如今年万通的部分工业地产租金上涨了30%以上；商用不动产发展也很好，今年北京很多CBD写字楼换约，租金上涨在50%至70%。而商业不动产的租金也呈现50-70%的增长。　　　　住宅市场：蜜月很短日子很长　　　　今年被称之为“史上最严调控年”，对于政策的施行冯仑认为，现在政府提出的一些政策，对于供应量的变化有很大的提升，事实上证明，蜜月很短，日子很长，我们永远都是应该用日子的心态期待蜜月，而不应该用蜜月的心情来过日子。　　　　假如只做住宅，有三种选择作为未来活下来的依据，第一种选择做住宅产业化；第一种是做细分市场，不做最大的住宅公司，可以做某一类的住宅产品；第三种选择是往下走，往底部走，接近于底部的市场规模大，去三线四线底部市场。

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