浙大贾生华:房产是天使魔鬼综合体 民意或有变

    2011年11月24日，“解读市场政策洞悉发展趋势”由中国指数研究院和搜房网联合主办2011-2012中国（杭州）房地产形势报告会在杭州凯悦酒店隆情启幕，国内知名房地产业专家学者、投资机构以及绿城、远洋、金隅、雅戈尔等知名房企齐聚一堂，全面把握当下房产形势！　　　　房地产调控锲而不舍，不是要把房价打到什么水平。从宏观角度来说，房地产是天使和魔鬼的综合体，像2008年救市的时候就是天使，再远一点1998年救市的时候更是天使，朱镕基说要让房地产成为新的经济增长点和新的消费热点来拉动内需。到2004年开始，发现它有促进经济过热，2005年以后发现价格上涨过快有一些魔鬼的性质所以要抑制，但是我们看到从2005年开始最早的国八条是关于稳定房价的通知，2006年是关于限制稳定房价的同志，到2010年是遏制过快上涨的文件。　　　　事实上这个问题并没有真正解决，一个重要的原因是政府不是要把房价控制不让涨或者是把房价打压下去，如果这样天使就不见了，我们也舍不得让天使走掉。房地产在现实生活中是有双重属性的，既是消费品也是投资品，涉及到服务市场、资产市场和资金市场，融资和投资，涉及到这三个领域，所以它不是一个简单的住房消费问题，这也是我觉得客观上房地产的地位和作用，给我们日常里面，特别是网络和媒体里面关于房地产的地位和作用的理解的差距，平时我们更多地关注能不能买得起房、有没有房子住，住得好不好，由于这样一种客观的属性导致经济消费发展中有四个基本功能，这四个功能是有点矛盾的，不是可以全部得到的。　　　　第一个是保增长，第二个是建城市，第三个是重民生，第四个是防风险，包括金融风险、政治风险、社会风险等等。我们看到保增长、建城市，房地产业的发展要好一点、快一点，是所谓健康、平稳的期待，后面两个是希望价格稳定，不要太高，老百姓有房住，金融市场不要出现房地产的风险，经不能出现社会的系统性风险，由于这样一些特点，所以房地产已经成为经济支柱、社会重心和政治基石，在下来的相当长时间里面，国家对房地产的调控将会持续不断地进行下去，而不是一次到位，这次调控好了，房价到合理的水平了房地产就不需要操心了，这个情况不会达到。　　　　房地产市场可能出现的情况就是魔鬼和天使让我们眼花，要调控它还要利用它，所以政策要看市场的表现和行业的表现而不断地做出动态的调整。

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