昆一房产商率先发通告补差价 房价能hold多久

    房价越是下跌，购房者越是观望，在“买涨不买跌”的投资心态下，中国楼市几乎陷入“死结”之中。日前，有报道称，全国20余楼盘承诺降价补差价，部分同意原价回购。据统计，目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，给购房者吃“定心丸”，企图打破“低成交困局”。　　　　与此同时，不少市民发现在昆明的几家主流媒体上有某地产公司发布的大幅《通告》，承诺“降价差额3倍返还”，“无理由退房+25%置业补偿”。尽管有人打响承诺补差价的“第一炮”，但11月25日，晚报记者走访昆明市内在售的几个楼盘时，多位售楼人员表示不会向消费者如此承诺。　　　　记者走访　　　　多数楼盘表示不会补差价　　　　晚报记者咨询了盛高大城、新亚洲体育城等几个正在热销的楼盘，对于省外承诺如果购买了高价房后如遇降价将会补差价之举，记者得到的答复均是不能给予这个承诺。　　　　“我们的房子是不会降价的，而且对于补差价这一事也是不可能的，那些消息我估计都是恶意炒作吧。”盛高大城的一位售楼工作人员表示。　　　　正在销售的新亚洲体育城的工作人员也告诉晚报记者：“我们没有这种补差价的规定，而且现在房子的均价是7900元/平方米，我敢保证在这个片区我们的房价是最便宜的。”　　　　那么，新开楼盘的情况如何？昆明香樟俊园的相关负责人表示：“虽然我们还没有开盘，但是绝对不会有补差价的说法。现在只是有个起价，毛坯房8800元/平方米，精装房是9200元/平方米。”　　　　而昆华苑浅山逸城的工作人员则直接告诉晚报记者：“我们的房子基本上都卖完了，而且肯定不会降价，也不会有什么补差价的说法。现在我们的楼盘只有别墅了，房子好卖得很。”　　　　昆明一房产商率先发通告　　　　11月9日，昆明4家都市类媒体的头版，刊登了本土某地产公司的大幅《通告》。《通告》提出的“购房保障计划”称：为保障广大购房客户的利益，当天起至2012年1月31日，凡在此期间购买项目产品的客户，若交房前出现整体平均售价下降情况，公司将3倍返还购房客户差价金额；并可在购买物业后第37个月当月内无理由按原购买价退房，同时，公司将为购房客户提供原购买价25%的置业补偿。　　　　“降价差额3倍返还”、“无理由退房+25%置业补偿”，该地产公司率先提出的上述两个关键词，可谓打响了昆明楼市“降价补差价”的第一炮，但晚报记者采访到的反馈信息显示，效果不尽如人意。　　　　“截止时间是2012年1月31日，也就是说有可能2012年2月1日起该项目就会大幅降价，房地产商不降价的信心只能保持两个多月么？明年2月开始昆明的房价就HOLD不住了么？还是为了年底突击售房回笼资金保企业生存？”一位受访者还注意到，相比不足3个月的短暂购房保障时间，原价退房的时间却限定在了购房3年后的第37个月当月，也就是说，你买了房不是想退就能退的，购房资金还得给房地产公司使用3年。　　　　有购房者认为，这样的“购房保障计划”和“降价补差价”的承诺，并未显示房地产商对楼市的信心，反而暴露了房地产公司年底急于回笼资金。　　　　国家统计局公布的数据显示，今年10月全国房地产开发景气指数创26个月来的新低，房地产开发投资和销售面积增速继续下滑。资金链方面，据中国指数研究院统计，今年前10月，房地产开发企业总资金来源达到6.8万亿元，其中企业自筹资金占比超四成。在国内信贷日益收紧的情况下，快速出货以回笼资金或许将成为开发商“无奈的选择”。

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