万科总裁郁亮：中国房产市场“过冬”不“冬眠”

    中国房地产业龙头企业万科集团总裁郁亮26日在广东东莞与国内媒体记者见面。他认为，中国房产发展并非面临拐点，现在“过冬”是事实，但不是“冬眠”，中国房产市场至少还有20年黄金发展周期。　　　　郁亮早在半个月前提出的“过冬论”受社会关注。郁亮26日解释：“过冬”与“冬眠”不同，万科不是“冬眠”，正在实施积极的“过冬”策略，锻炼好身体，待“春天”大展拳脚。　　　　郁亮表示，万科“过冬”正做好充足准备，积极卖楼、慎重买地，控制运营预算、加强员工培训，以此提升管理本领。“调控政策对大企业影响比小企业大很多，但万科从不抱怨。”　　　　当日不少媒体记者逼问“房价会跌多少”，郁亮称，万科不会对价格预测，也不会对价格承诺；对于“何时买房最合理”，他说：“我无法回答，我如果知道，我就是巴菲特。”　　　　郁亮对中国房产行业现状给出评价，并向同行敲响警钟。“中国房产市场的好日子时间太长了，牛市对大家影响很大，甜水里泡大的孩子容易成为温水里的青蛙。”　　　　郁亮认为，从“为普通人盖好房子”到“盖有人住的房子”是理念和市场的转变。过去的暴利时代是上半场，而现在进入下半场，未来房产市场将回归居住本性。“万科已在西安推出18平方米小户型房，而15平方米的小户型也将亮相北京，广州、深圳的小户型房正在构思安排中，这需要与当地政府和政策协调。”　　　　值得注意的是，郁亮认为极小户型只是过渡性产品。他透露，万科正积极尝试养老地产，已有布局项目。　　　　郁亮认为，相对其他城市，广州房产市场较健康，房价在相当长一段时间内低于国内几大重点城市。广州诞生了国内优秀的房产企业，这些企业在广州市场上充分竞争，并且走向全国市场范围。

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