保障房质量需住宅产业化助力

    在保障房中实施住宅产业化尤为紧迫。因为一旦大规模保障房建成，如果不节能、不环保、使用成本高、质量隐患多、不可更新改造，则将在后期造成巨大的浪费。　　　　保障房建设既要重视数量，尽快解决广大中低收入家庭的住房困难问题，还要重视质量。甚至可以说，质量比数量更重要，因为质量关乎房屋长期使用，关乎居住安全和舒适度，关乎住房的可持续性。　　　　但在当前的保障房建设当中，有一个普遍的误区是，以低价格和低成本换取更多的建设数量，导致质量问题层出不穷：大到涉及结构问题，不得不推倒重建；小到涉及质量通病，给住户带来很多生活麻烦。因此，应该在保障住房质量的前提下，即满足经济性、安全性、舒适性、功能性、长久性和方便性的基础上，确定保障房的合理造价。　　　　住房质量好不好，龙头在于规划设计，基础在于材料与部品。在当前保障房建设规模较大、质量问题日益凸显之时，住宅产业化也迎来了发展契机。　　　　事实上，保障房与住宅产业化的关系最为密切。住宅产业化已经说了十几年，但一直进展缓慢，是因为商品房市场长期处于供不应求的状态，有房不愁卖，开发商必然缺乏尝试住宅产业化的动力。从国外经验看，每个国家都会经历一段住房大发展时期，与之同步的，则是住宅技术的进步与革新、住宅产业化的快速发展。　　　　而我国正面临保障房大规模快速建设期。同时，保障房具有政府主导并投资、户型简单或相对单一的特点，因此更容易在保障房中率先融入产业化的理念和内容。从目前各地在住宅产业化的试点来看，包括北京、深圳、上海、沈阳以及山东的一些城市，主要都以保障房为载体，来进行建筑工业化或CSI体系的应用，或采取设计施工装修一体化、施工太阳能一体化等多种方式，推动产业化的发展。　　　　值得一提的是，在保障房中实施住宅产业化尤为紧迫。因为一旦大规模保障房建成，如果不节能、不环保、使用成本高、质量隐患多、不可更新改造，则将在后期造成巨大的浪费。　　　　举个例子可以说明。过去住宅的设计使用寿命是50年，但主要针对主体结构和安全性而言，很多配件设计寿命仅为10到20年，与整体建筑寿命并不同步。经过多年使用，很多管线已溶入水泥楼板当中，很难更换，如果要进行既有建筑改造则成本巨大。但如果项目采用CSI体系，主体结构和填充部分完全分开，便可以很方便地把管线管道等易老化部品更新改造，确保建筑达到真正长久的使用寿命。　　　　住宅产业化的推进基础是标准规范体系的完善与修订。从整体上来说，过去我国住宅产业在标准、规范、技术导则等方面连续出台了许多文件，但与日新月异的市场相比，与住宅领域科技进步的成就相比，不论在整体体系还是关键环节上，都仍然有很多不足。　　　　因此，笔者希望下一步能从全产业链出发，全面梳理住宅产业化的标准和规范，初步形成完善的标准和规范体系，确保从技术政策上全面指导住宅产业化的工作推进。　　　　保障房与住宅产业化密切配合，互惠互利。在保障房建设中发展住宅产业化，不仅有利于提高保障房质量和性能，普惠于民，还有利于形成日趋完善的住宅建设结构体系和部品体系，通过生产工厂化、施工装配化、部品通用化、装修一体化、管理信息化等实践，推进住宅产业化向更高层次、更全面推广普及方向发展。

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