上周楼市成交量超供应量 开发商年底鸣金收兵

    11月底上海楼市的翘尾暖意仍在延续。　　　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（11月28日-12月4日）上海市新建商品住宅（下称商品住宅）成交面积为15.92万平方米，环比（较前周）上涨63.21%；新增供应面积则环比下滑20.51%，至14.92万平方米；成交均价环比下跌11.24%，至19457元/平方米。　　　　21世纪不动产称，临近年关，沪上开发商的推盘热情已大为减弱。上周上海商品住宅供销比为0.94:1，出现供小于求的情况，上次出现该情况尚在8周前的“十一”黄金周时期。　　　　11月底成交翘尾　　　　来自中介的观点称，上周沪上楼市成交量的反弹，与11月底的集中签约有关。　　　　德佑地产研究主任陆骑麟分析，上周上海楼市15.92万平方米的成交量中，有10.9万平方米集中在11月28日-11月30日成交，而12月1日-12月4日仅成交了5万平方米，上周商品住宅成交量的提升，与开发商在月底集中签约不无关系。　　　　佑威机构执行董事黄志坚进一步说，11月最后3天，上海楼市的成交量，比此前一周7天的成交量还要高，直接推动整个11月的成交量较10月出现7.42%的低位反弹。　　　　除了月底集中签约，开发商继续维持低价策略，对于上周楼市成交量反弹亦有“贡献”。　　　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍称，上周沪上商品住宅成交量拉升，价格推动至关重要。近期上市的楼盘中，更多的开始提供相应的价格配合，这对于整体成交量的拉高发挥出越来越大的权重影响力。　　　　中原数据显示，嘉定新城金郡园上周以252套公寓房源的成交量，位列成交排行榜第一。该楼盘成交均价12949元/平方米，相比报价下滑10.7%；成交量亚军万科清林径，上周公寓成交均价为1.3万元/平方米，仅为网上报价的7.8折。排名第三的旭辉澜悦湾成交更是均价不足万元。　　　　21世纪不动产的数据亦显示，上周沪上商品住宅成交面积前十楼盘，皆为低总价项目，成交均价低于2万元/平方米的项目达9个。

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