常州房产供大于求 楼市寒冬来临

    临近年底，常州房地产形势依旧严峻。整个市场波澜不惊，销售量低迷已是不争的事实，资金链紧张这样的抱怨也经常能从开发商口中听说，甚至因销售价格短时期内降幅太大而引起的集体退房闹事现象仍时有发生。　　　　而从宏观层面来看，在通胀、经济下滑等多重矛盾交织下，政府已多次表明了房地产调控的坚定决心，这是否意味着常州房地产市场的寒冬已正式来临?或许我们能从11月份的市场数据变化中觉察出些许后市可能出现的发展态势。　　　　11月住宅供销比2.44，市场供大于求现象日益明显，房企营销压力正在倍增　　　　来自参天地产机构的一份统计数据显示，11月全市商品住房批准预售面积98.98万平方米，环比增加54.6%。从批准预售面积的整体上升可以看出，临近年底各开发商对市场还是抱有一丝信心，期待在12月集中性推量从而使资金得以回笼。　　　　11月全市商品住房销售备案面积40.63万平方米，环比增加18.9%。全市商品房销售套数5048套，比上月增加582套。　　　　在业内人士看来，成交量较10月略有上升并非市场回暖的讯号，而是由于大量保障性住房的集中签约所致。此外，部分开发商特价房的优惠力度不断在增加，且特价房的推案量也在持续攀升，吸引了部分刚需购房者的关注，从而拉动销售。不过综合来看，各区域住宅、商业正处在销售缓和期，房地产市场整体销售情况仍处于低迷状态。　　　　同时，11月份全市住宅供销比2.44，呈现出较为严重的供大于求局面，由此可见进入12月后各大房企的营销压力依然在持续倍增。　　　　推特价房的楼盘销售逆势飘红成主调，本周末又有楼盘主打200套一口价房源　　　　据了解，上月我市最终有10个楼盘开盘，共推出1980套房源，环比下降四成多。与数据对应的是，记者在市场走访中了解到，适时适量推案是目前开发商的普遍策略，不少开发商不仅延后了项目推案时间，还对推案量的把控也开始了一轮新的计划。

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