宏皓：房产泡沫越早破灭越好

    最近财政部有关领导表示，未来将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会讨论和决定下一步扩大试点的方案。　　　　中国房价巨大的泡沫已经是社会问题和严重的经济问题,大量过剩的房地产浪费了中国大量的财力和各种资源，房价只有下降一半以上，才有新的购买能力入市，房地产僵局才能打破。房地产从业者才能彻底洗脑并理性看待房地产市场的去暴利化趋势，社会资金才能逐步转向实业，才能弥合被房价撕裂的社会，才能真正推动中国经济转型。因此，对于“房价下跌危险论”一定要保持足够的警惕。　　　　中国房产泡沫巨大　　　　中国房地产市场的价格，早就超过了居民的实际承受能力，国际资本卖出中国的房地产逃离中国早就说明了中国的房地产泡沫大得惊人,中国的一套房子卖出后到美国能买五套以上的房子,十年中国的房价涨了七到十倍,这样巨大的泡沫是任何一个正常人都能明白的。目前,所有的指标其实都指向一个同样的结论，就是中国房地产市场泡沫非常严重。　　　　当前房价过高的根本原因在于投机炒作和利益集团们习惯于瓜分房地产的暴利。不把投资炒作挤出来，根本就没有用，中国的房子四分之一在少数炒房者手中,一个人买几十套房﹑一百多套房进行投机炒作，造成大量的资源浪费。出台房产税，逼投资客卖出房子或多交税才是明智之举。我们从来没有听说美国的富豪比尔盖次和巴菲特在美国买了几十套房子，而中国的贪官及富豪们都是买几十套房子或更多套，这才形成了扭曲的中国房价，房产税出台才能彻底解决这种大量浪费资源的行为。政策不严厉打击投机炒房，房地产泡沫就会吹下去。　　　　政府出击很必要　　　　中国如果真的要降房价的话，有两个手段。第一个手段，房产税要征收。这可以使得投资型的购房者退出市场，由自住型的购房者来买。还有一个就是政府用税收来养活自己，而不是靠出卖土地，土地这一块理顺的话，整个房地产市场才能理顺。　　　　从中国房地产以前的几次小周期看，都是政策改变，连续加息、加税，导致房地产市场往下走。最典型的就是90年代初期的海南地产泡沫，其实是政府整顿的结果。要不然全国的资金往那边涌，房地产泡沫还能上升。所以一个比较好的结果是政府主动出击，使得房地产泡沫破灭。

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