存准下调宏观经济定向宽松 间接利好中高端楼市

    12月2日，央行调查统计司通报了《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》部分内容。报告认为，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。　　　　宏观经济显定向宽松　　　　12月5日，央行正式实施下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，大型存款金融机构存款准备金率降至21%，中小型金融机构降至17.5%。　　　　从宏观经济层面来看，国家统计局将于本周五公布11月份主要经济数据。　　　　中金专家预计，将会出现通缩，CPI将由5.5%降至4.3%左右。华创证券分析师高利近日发表研报称，根据测算11月食品CPI环比涨幅-0.8%，判断11月CPI落在4.2%-4.4%区间。　　　　而在PMI指数（中国制造业采购经理指数）方面，根据刚公布数据，11月已跌到经济增长与回落的临界点50%以下，为49%。　　　　在此情况下，央行作出下调存款准备金率的决定。而这一措施对于楼市，业内分析师认为，属于风向性利好，实际作用有限，处在下滑中的楼市还是会下滑，估计要到明年二季度银根放松对经济利好才能逐步转到楼市上来。　　　　华燕市场研展中心副总监张晴怡对笔者表示：存款准备金率下调是定向货币宽松政策，并且是指向中小企业和保障房，所以对当前的房地产商品市场并没有什么直接的关系。　　　　间接利好楼市中高端　　　　德佑地产市场周报认为，此次存准率的放松，释放了4000亿元资金，房地产市场的资金紧缺情况可能从中获得一定的缓解，但这一政策难以改变房地产市场的大势，日前住建部已明确表示，限购令年底到期的城市，在明年将继续执行限购，这一表态表明了楼市调控短期内仍不会放松，市场总体低迷状况仍将延续。　　　　“虽然存款准备金率的下调，直接影响的并非房地产市场，但是信贷额度会有所放大，这对于中小企业而言将会是重大利好。而对于高端项目来说，中小企业业主是其目标客户群之一，所以间接会有一定积极影响，但是这个体现需要时间。”张晴怡说道，“这一政策对楼市作用犹如文火慢炖。　　　　尽管楼市进入寒冬，但一些设计与建造用心的产品仍受到市场广泛关注。　　　　位于杨浦区新江湾城的中建府邸，均价高达12万元/平方米，本月实现成交4套。该项目为2009年入市地王，以总价37.2亿元为中建地产摘得，溢价率达217%，并以每平方米32484元的楼板价创下了当年全国最高单价地块交易纪录。这一项目的成交导致11月别墅成交均价的结构性上涨23.52%。　　　　此外，单价5万元以上的项目，华润置地菁英苑有7套成交，成交均价52101元/平方米。　　　　华燕市场研究报告指出：诚邦别墅、长泰西郊别墅等项目今年屡屡登上成交面积排行榜。可见，虽然当前整个市场处于“严寒期”，但是高端需求依然存在，关键在于如何通过渠道去寻找客源。

工程结算价