三次加息下月将现累积效应 购房者苦不堪言

    下月起，购房者将为今年的三次加息买单！由于此前大多数购房者在签订个人房贷合同时，都与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。因此，随着新年的临近，加息的累积效应将在下月集中体现，很多房贷客户需要在下月起为加息“买单”。　　　　不同时段办的房贷利率上浮幅度不同　　　　对于购房者而言，从下月起执行的新利率是央行今年三次加息以后的累计利率。央行分别在今年2月8日、4月5日、7月6日宣布了加息，目前五年期以上贷款的基准利率已经从今年初的6.40%涨到了7.05%，涨幅超过10%，中国人买房贷款的基准利率已经升至10年来最高。　　　　中国银行的工作人员介绍，在今年不同时段办理的个人房贷，基准利率上涨的幅度会不一样。比如，今年2月9日前的房贷，基准利率将从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点，而4月6日至7月6日办理的房贷，基准利率则是从6.80%上涨到7.05%，上涨0.25个百分点。　　　　对购房者来说，利率调整意味着月供增加，到底增加多少呢？“我的两套房子总共有100万的贷款，贷款期限20年。虽然都享受了7折的优惠，但是从1月份开始，每月要多还422元的按揭呢！”这两天刚从银行打印了按揭清单的市民刘女士告诉笔者，她正在考虑是否要去提前还贷。　　　　降幅不抵利息涨幅购房者的担子不轻　　　　临近年底，降价楼盘的阵营日益扩大，各大板块的谷底价也不断被刷新。不过，很多市民的感受是，房价下降的幅度远远赶不上贷款利率增加的幅度。　　　　“以前做房屋贷款，银行还有利率优惠。现在不但取消了折扣、提高首付比例、不停地加息，绝大部分银行还将首套房的利率上浮了5%-10%，即使房价降了，这速度也赶不上利息的涨速啊。”刚需购房者徐小姐为笔者算了一笔账，她之前看了城南一个楼盘的房子，“我想买的那套100平方米的房子，以前总价大概98万，现在降价了，大概只要89万，刚开始听到降价的消息很高兴，但是赶到现场算了一下贷款利息就郁闷了。”　　　　徐小姐告诉笔者，她要贷款50万，要是去年10月20日没加息前买，可以享受6.14%的基准利率是，贷款20年的话，需要支付的利息款为35万左右，但是眼下买的话，就是首套房也得在7.05%的基准利率基础上上浮10%，利息窜到了48万。

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