北京明确表示：限购政策将延续 暂不试点房产税

    16日，北京市住建委召开新闻发布会，明确表示，北京市目前执行的限购政策在明年将会延续。同时指出，京市经过一年最严格的房地产调控，截至目前，该市新建普通住房成交均价比去年下降5.1%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百分点，环比连续3个月停涨后在10月份开始下降，居民家庭首次购房比重达到90%。此外，北京市住建委委员王荣武表示，北京目前没有房产税试点的可能。　　　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，　　　　北京楼市调控取得一定成效　　　　胡景晖分析表示，经过一年的楼市宏观调控，北京房价过快上涨的势头得到明显遏制，并开始明显进入下降通道；楼市投资投机需求几近消失，首次购房比重达到90%，房地产调控政策措施已经取得一定成效。但是，由于目前房价的回落、市场需求量的下降，仅仅是通过限购、限贷等行政手段实现的，住宅市场供不应求的紧张局面并未得到根本就扭转，房价上涨的潜在压力仍然较大。所以，继续坚持楼市宏观调控不动摇，是非常必要的，继续加强调控，可以避免像2008年那样，因政策撤出，而带来的房价反弹风险。　　　　调控继续不妨碍对自住需求适度松绑　　　　胡景晖分析表示，在保证供应结构合理，供大于求的前提下，可以适度放松限购尺度，释放一些自住型购房需求，这样既可以照顾部分首次置业者和合理的改善型购房者买房置业，又可以避免房价的反弹。合理的自住型购房需求，不存在炒作因素，不会炒高房价，因此，从贷款成数、利率、税费、限购尺度等方面给予这部分人群一定优惠和松绑（比如：给予首次购房者较为优惠的贷款利率，把社保连续五年放松为累计五年等），不仅不会造成房价的报复性反弹，而且有利于恢复房地产市场的活力，有利于促进房地产市场健康发展。　　　　房产税是构筑长效市场机制的关键　　　　胡景晖分析表示，与“限购”政策相比，房产税对市场的作用是长期的、市场化的、可持续性的，一方面，房产税用经济手段“承继”行政手段，能够有效保持调控政策的长期性和稳定性，防止政策和市场的大起大落；另一方面，房产税能量化地调节高、中、低不同收入群体的住房需求，使得房地产调控更有针对性，同时也增加地方政府财政收入，加大地方政府对调控的积极性和主动性。目前北京市暂不试点房产税的主要原因是由于北京房屋的权属关系较为复杂，目前暂时不具备征收条件。但是，这不代表与进一步推进房产税试点的相关相关工作不再推进，目前主要工作依然是为后期征税做好铺垫。

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