房产税试点范围或将扩大

    日前落下帷幕的中央经济工作会议指出，将推进房产税改革试点。至此，2012年房产税征收范围扩大，已成定局。多名业内人士认为，房产税试点城市可能会在已实行限购令的城市中选出，沿海一些二三线城市极有可能成为备选的试点城市。对此，岛城业内人士分析认为，在限购政策和房产税可能带来的压力下，明年上半年房价还会持续回落，下半年有望回归理性运行轨道。　　　　房产税扩大试点箭在弦上　　　　“房产税作为限购、限贷等调控政策的延续，是打击投机、炒楼的一个比较长远的举措。”据业内人士分析，限购、限贷等调控政策毕竟是一种政府行政手段，虽然短期内抑制了投机需求，但是并不利于房地产市场的长期健康稳定发展，不可能长期存在。限购令政策虽然在一定程度上遏制了房价的过快增长，但同时也导致有经济能力的人没有资格买房子，而有资格买房子的人没有经济能力。　　　　实际上，开征房产税的首要目的并非抑制房价，而是要体现公平合理的税收原则，这就与“共同富裕”这个“社会主义的本质特征”挂上了关系。关于这一点，就连很多利益相关人士都是认同的，例如，著名地产商人潘石屹就曾公开表示，“从长期来看，房产税有利于减少社会中的贫富两极分化，尤其是由于房地产等资产升值而造成的贫富两极分化。”　　　　明年上半年房价将保持回落趋势　　　　“凡是于12月15日~12月25日购买该楼盘的市民，均有机会享受每月送月供2000元的优惠。”最近一段时间，各家房地产公司的优惠手机短信铺天盖地，而位于城阳区的一家楼盘更是打出开发商替业主还房贷促销广告，这在青岛尚属首例。　　　　但业内人士认为，目前尚不是抄底的时机，楼市价格虽然出现了下跌的趋势，但远未达到规模。青岛楼市的降价潮已从郊区向市区渗透，特别是李沧区降价幅度较大，这是因为李沧区存量大、供给量大，市区的项目多以低价开盘，开盘价通常在1.1万元~1.3万元，但大规模的降价潮还未出现。从今年第四季度算起，房价连跌两三个季度，才能回到合理的水平。　　　　下半年有望回归理性运行轨道　　　　随着12月初存款准备金比率的下调，北京、广州、天津等地的首套房贷利率政策有所松动，购房者购买首套房时贷款利率从上浮10%或5%回归到基准。　　　　记者采访了岛城多家银行了解到，虽然存款准备金率下调了，贷款额度紧张状况将稍有缓解，但年底贷款额度紧张的问题仍然没有解决，房贷在短期内很难有起色。　　　　一业内人士称，目前房贷政策没有“破冰”的迹象，但存款准备金率下调的信号作用不容忽视。存款准备金率现在下调对年内房贷影响不会太大，银行额度早已确定了，再加上12月是银行年终结算时期，房贷政策不见松动是很正常的。有购房需求的市民不妨等到明年年初，新的信贷额度下来时，办贷款应该会容易一些。

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