2011年北京实行住房限价情况调查分析

    北京不会限价引导企业定价　　　　11月10日，广东中山市颁布了楼市限价令，住房单价必须低于5800元每平米才能成交。“限价令”出台后，11月份中山城区房价从7183元降到了5681元，基本完成了今年度房价调控的目标。有网友提出，“限价”的行政色彩很浓，但是做法能直接降低房价，符合民意。北京市会不会效仿此种做法？　　　　市住建委委员王荣武称，每个城市有每个城市的特点和实际情况，各城市可以根据自己的实际情况来制定符合本区域特点的政策。北京市不会效仿这种做法，“商品房市场总体上还是一个市场机制发挥作用的结果，北京采取的是引导开发企业定价的方式，而不是强制定价”。　　　　王荣武表示，商品的定价权还是在开发企业，但北京有一套价格监测评估机制，把真实的市场信息告诉开发企业，“你这个区域，这个位置，价格应该是一个什么样的范围”，避免企业盲目定价。　　　　业主合理维权政府坚决支持　　　　今年以来，北京京贸国际城、华业东方玫瑰等楼盘，均因降价遭老业主砸售楼处，要求开发商补差价。有人认为，怒砸售楼处是违背契约精神的行为，也有网友认为是因为前期房价涨得太不合理了，所以支持。针对这两种观点，政府部门是什么样的态度，市住建委要不要介入这个事情？　　　　“对于业主合理的诉求，政府是坚决予以支持的”，市住建委房屋市场管理处正处级调研员曹世辉表示，在维权现象中，业主也不完全都是因为价格，还反映一些项目配套缩水、工程质量出问题等。对于这种合理的诉求，经过查证属实的，政府坚决予以支持，发现开发商有违规的，该整改的整改，该处罚的处罚，政府绝对不会手软。同时，业主也应该正确认识房价这种变动的市场情况，不赞成业主采取过激的行为维权，维权更应该在法律法规的范围内进行。　　　　预售资金严控新房不会烂尾　　　　随着市场销量的下滑，很多期房购房者担心，开发商会不会卷钱跑了？政府以什么样的保障措施能够让购房者消除这样的顾虑？　　　　对此，曹世辉称，对于购买期房的，开发商预售资金由政府监管，区县建委、银行、市相关部门都在监督。专款专用是按法律法规的规定，预售资金要优先用到预售工程的建设中。他表示，预售资金监管实施一年多以来，有300个项目已经纳入到预售资金监管范围，账户入账539亿，购房者不用担心预售资金的安全。如果开发商资金链出现问题，预售资金要优先用于工程建设，不能因为开发商的原因出现烂尾楼或者是交不了房、延期交房等问题。

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