2011年三亚楼市价格逆市上涨情况调查分析

    在全国楼市“降声一片”背后，三亚楼市房价却“一枝独坚”，一方面透出了三亚楼市的独特性，另一方面也衬托出购房者与开发商之间的“拉锯战”将会是一场恶战。业内人士分析认为，随着年关临近，三亚楼市正在逐渐摆脱有价无市的尴尬局面，量价齐升的局面或已在“酝酿”之中。但是随着调控政策进一步深入，双方博弈程度加剧，三亚楼市前景更加充满了不确定性。　　　　三亚楼市“一支独坚”　　　　2011年已经进入尾声，今年的房地产市场可谓是寒意浓浓，限购令、首套房贷利率上涨等等，每次政策的调整都会给中国楼市带来一场不小的地震，内地楼市松绑微乎其微，楼市寒冬下，房地产已俨然进入真枪实弹的“拼跌”战。　　　　与内地市场“拼跌”截然不同的是，三亚楼市房价依然保持一种强劲的态势，虽然没有出现大幅上涨，但依然处在一个相对的高位，完全嗅不到大幅下跌的气息。　　　　无论是位于三亚市中心位置的楼盘，还是处于海边、山间的楼盘，目前均未打出大幅折扣促销的信息。在位于三亚市内金鸡岭路和解放四路交叉口的“瑞海锦苑”楼盘销售处，发现尽管随着三亚旅游旺季到来，但前来踩盘的人并未见增加。而据楼盘销售人员介绍，成交较往年肯定有所下降，但这块楼盘目前并未推出降价信息。　　　　同样，在三亚“时代海岸”楼盘销售大厅内，偶尔会出现前来踩盘、问询楼盘信息的人，但是真正成交却少之又少。而这处楼盘，目前也并未推出打折信息。　　　　三亚临海达置业有限公司销售主管姜建立表示，位于三亚市中心的楼盘目前进行降价促销的少之又少，而很大部分楼盘并未有降价信息。位于海边的三亚半山半岛楼盘也并未推出降价措施。　　　　在三亚“凤凰水城”楼盘销售处，看到了另外一片繁忙景象，这里前来踩盘、询问房子的购房者较多，并且据三亚“凤凰水城”置业顾问李灵玲表示，仅11月上旬就成交了50多套，不过这数字跟前一年比较仍然较大落差。“我们从没有想过要降价，现在房子卖得挺好，并且楼市回暖趋势仍然存在。”李灵玲如是说。据了解，“凤凰水城”高层房价均价目前约为每平方米26000元左右。　　　　记者连日来走访了位于三亚的多处楼盘发现，尽管内地楼市早已开始“拼跌”时代，但是三亚楼市房价依然岿然不动，并且多数业内人士依然认为三亚楼市回暖趋势明显。　　　　开发商同购房者“博弈”持续房价走势依然不明　　　　在一波又一波楼市调控政策的猛攻之下，楼市终于不堪重负成交一落千丈，购房者和开发商之间的博弈此起彼伏，楼盘促销花样百出，力度不断加大，但此时市场观望气氛却日益浓厚，买与不买，购房者左右为难。

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