变河北楼市格局五大因素及房地产形势分析

    以限购、限贷、限价等为特色的史上最严调控推出至今已半年多，但楼价上涨的势头并没有被遏制，调控政策如限购，也有向二三线城市扩散的趋势。未来房地产行业如何转变？楼价走势受哪些因素影响？　　　　在今年开发商与购房者的角力中，政策天平频频向后者倾斜，但在如今CPI高涨、通胀压力加大、投资渠道缺乏的现状之下，房价却仍然还有支撑，买家依然还在观望中煎熬。在调控依然从紧、保障房与商品房并驾齐驱的变局中，下半年楼市将何去何从？这个看似让人审美疲劳的发问，却依旧牵动人心。　　　　2011年的楼市，可谓调控当道，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，这是一个房地产的转型时代，房地产的发展方向开始转变。记者通过采访多方人士，为您梳理可能改变楼市格局的五大因素。　　　　经济大势：　　　　通胀高企助涨楼市“钱”景？　　　　CPI一路高歌。从4月的5.3%，到5月的5.5%，再到6月的6.4%，通胀数据连续上扬。8月9日，国家统计局公布，7月居民消费价格(CPI)同比上涨6.5%，创下37个月以来新高。市场普遍预测，在CPI高企的背景下，央行近期很有可能有新一轮的加息或上调准备金利率的动作。应对通胀风险，执行货币紧缩政策，成为政府当前工作的重中之重。　　　　CPI高企，意味着生活成本的不断提升，以及货币能代表的实物购买力不断贬值。在此背景下，越来越多的人倾向于将资本换算成资产，因此，房产、贵金属等资产的价格仍然将维持高位，以抵御通货膨胀的影响。　　　　从近期来看，通胀压力仍然无法去除，高涨的通胀预期仍然成为目前支撑楼市成交、支撑楼价高企的首要因素。记者上周在市场中看到，“不买还会涨”、“楼价没有理由下跌”等言论风行。不少别墅项目在严厉的限购、限贷环境下，居然能够“出乎意料地热卖”，不少商用物业也非常热销，老城区稀缺资源物业甚至出现小幅涨价……这一系列现象都折射出，治理楼市之根本还是在于楼市之外，而楼价的问题很大程度上是通胀的问题。　　　　调控政策　　　　史上最严调控与双轨制并行　　　　在楼市一路高歌、持续高涨的背景下下，2011年1月“新国八”出台，至今43个城市限购。2010年4月，以“国十条”为序幕的房贷新政二次调控拉开帷幕，同时要求地方政府根据实际情况限定购房套数。7月12日，国务院常务会议针对房地产调控再做部署，称限购年内不取消，房价上涨过快的二三线城市将限购，简称“新国五条”。　　　　当然，调控的目的不仅仅止步于抑制投机性购房和楼价回归。继房产税试点、限购等一系列政策出台之后，中央政府再出重拳—————今年建1000万套保障房，不仅如此，到2015年的5年内还将建3600万套保障房。　　　　不管争议几何，“双轮驱动”政策显然已经启动。据住房城乡建设部8月5日公布数据显示，截至6月底，全国22个省、市、自治区上半年保障房建设开工率为56.6%。“一个是限制投机需求，一个是扩大中低收入居民住房供给，两者已经形成了房产调控的组合双拳。”国家发改委投资研究所研究员、中国投资协会会长张汉亚表示，随着今年1000万套保障房开工，我国的供房体系或将发生根本性变化，1000万套保障房的量能，相当于去年全年商品住房的销售总量，这意味着“商品房+保障房”的双轨制时代即将到来。

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