佛山楼盘过冬招数盘点

    平摊风险　　　　吸金非限购区　　　　案例：东逸湾逆势而为，顺德英德双盘齐发　　　　虽然楼市成交低迷的格局依然没有改变，但顺德房企东逸湾却要"逆势而为"。近日，记者获悉，该集团计划双盘齐发，旗下的顺德和英德两大项目将于新春期间同时推出新品，受到了市场的关注。据了解，集团旗下近期即将推售的新品分别是位于顺德东逸湾小城核心的"双子星座"高层住宅组团，以及地处英德仙湖度假区的"倚峦风吕"二期温泉度假别墅(酒店)。其中，"双子星座"首批货量约有180套单位，"倚峦风吕"二期温泉度假别墅则有50余套单位。　　　　顺德房产市场11月份成交虽有较大的反弹，但楼市依然低迷，东逸湾此次计划连推两地楼盘，是基于怎么样的考量呢？据东逸湾集团营销副总经理卢金威介绍，市场大环境不是一个企业能够左右的，正因为如此，东逸湾一直以来都是按照自己项目的开发节奏，安排工程建设和推售进度的。而且市场的影响是相对的，如"双子星座"，自项目动工以来就接到了不少新旧业主和顾客的咨询，关注度甚高。他表示，一方面是项目地段相当优越，所处的中心城板块，是东逸湾小城未来的商住服务中心，是一个融商业、休闲、办公、学校等设施于一体的城市综合体。另一方面，东逸湾经过多年发展已在顺德市场获得了较高的认可度，各类型的产品均有不少追随者，此次产品是项目近三年来第二次推售的高层住宅单位，自然会受到热烈关注。　　　　而地处英德仙湖的温泉度假别墅酒店，由于英德不限购，不限贷，许多消费者对这类环境优美、具有保健休闲功能的带温泉入户产品有很高的购买欲望。据了解，目前，"倚峦风吕"一期200余套别墅酒店已基本售罄，且有近20%左右的货量是在限购令出来以后成功售出，这显示了该类产品依然具有很大的市场空间。此外，顺德(英德)产业园于本月16日正式开园，不少顺德企业进驻园区，因高管进驻、业务接待等需要使得市场对高质素的住宿、膳食、休闲服务等方面的需求大大提高，而毗邻产业园的仙湖温泉度假区及私人度假别墅酒店正好满足这一需求。　　　　据了解，"双子星座"目前已建至10层左右，而英德的"倚恋风吕"二期温泉别墅酒店，只有一层，也已近半封顶。　　　　低价为王"3字头"揽客　　　　案例：御江南·欣园高层洋房明日低价发售　　　　12月17日，备受关注的御江南·欣园高层洋房组团将正式发售。据项目有关负责人介绍，此次洋房单　　　　位将几乎以成本价推售，销售单价低至"3字头"，最低只需32万元即可拥有中心园景南向三房单位。　　　　据了解，作为御江南推出的首批高层湖景洋房组团，"欣园"紧邻21万平方米明湖湖区，与别墅组团隔湖相望，点式布局，拥有超宽楼距和开阔视野。整个组团由10栋30-32层的高层建筑组成，规划人口为1600多户，产品建筑面积介于30-180多平方米之间，户型包括了一房、两房、三房单位，多数产品为"N+1"户型设计。而首次推出的产品共有186套，面积为82-89平方米，包括两房、小三房、带主人房套间三房等户型。　　　　主打商住牌不限购不限贷　　　　案例：保利天玺豪装公寓样板房亮相引千人观摩　　　　12月10日，地处亚艺板块的保利天玺继上月举办户型首发会之后，首度开放销售中心及港式豪装样板房，吸引数千人到场参观。据项目有关负责人介绍，当天，到访的客户高达三千人次，整个销售中心及展示区人头攒动，许多客户都排着长龙等着看样板房，以致于开发商不得不临时加开三间交标样板房来疏导人流。　　　　作为由央企保利集团海外上市的唯一平台保利(香港)投资开发的商业项目，保利天玺集酒店式公寓、双公园大宅及中庭式商业于一体，紧邻季华路商圈及佛山新城，坐拥城央80万平方米的亚艺、文华双公园一线景观，占据着亚艺豪宅板块的核心地段，拥有教育、医疗及生活等诸多成熟配套设施。同时还毗邻地铁三号线文华公园站，未来地铁开通不仅极大提高项目出行的交通便利性，还会进一步提升亚艺板块的地段价值与优势。　　　　而项目即将推出的国际公寓是目前亚艺板块唯一在售的公寓产品，面积介于35-1100平方米之间，带豪华装修发售，产品空间设计灵活多变，可自由组合、整层购买，且总价低，升值潜力大，商住两用绝不限购。而在11月26日，保利天玺还携手上海保利物业酒店管理有限责任公司，为客户提供酒店式的品质服务。

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