2011-2014年三成房企出局情况预测分析

    全国住房城乡建设工作会议12月23日在京召开，住房和城乡建设部部长姜伟新在会上表示，2012年将继续坚持房地产调控不动摇。业内专家分析，未来三年可能将有三成房企淘汰出局。　　　　值得关注的是，截至目前，新一轮“史上最严厉调控”已历时一年半有余，一线楼市成交量普遍出现了暴跌，但是价格则相对较为坚挺。　　　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计：2011年北京全市一手住宅(不含保障房)成交总量约为5.8万套，同比下降34.2%；全市一手住宅(不含保障房)成交均价为21552元/平方米，同比去年上涨7.4%。2011年全市二手房成交(实际过户量)约10.1万套，同比下降42%；全市二手房成交均价22772元/平方米，同比上涨7.5%。　　　　据数据显示，前11月上海商品住宅成交均价为22422元/平方米，与2010年全年均价22370元/平方米相比，上涨幅度2.32%。由此可见，京沪两大一线城市房价并未停涨。不过房价涨幅收窄，房价过快上涨势头得到一定遏制。　　　　12月23日，中房协和房地产咨询机构兰德咨询在京联合发布《中国房企经营状况(2011)》蓝皮书。蓝皮书显示，截至2010年底，全国有房地产开发企业66290家，两年内累计减少了24.57%，且呈加速减少态势。反映出金融危机后，特别是新一轮调控后房企的“洗牌”已经开始，呈现出不断加剧的趋势。同年，全国城镇人口数量是6.74亿。在兰德咨询总裁宋延庆看来，这一数字仍然过多，意味着平均不到一万城镇人口就分摊一家开发企业。市场依然是小而散的格局。宋延庆表示，如果现行政策能够落实到位，到2015年，或将有30%的房企被洗牌出局。也就是说，届时，房地产开发企业将剩下45000家左右。

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