楼市“地板价”迎接返乡潮

    无论开发商如何回避如今南昌的房价问题，年末冲量，开发商以特价优惠房、成本价销售已经是不争的事实。从九颂山河的6折销售到万科金域蓝湾7.5折销售再到保利香槟国际4800/㎡内部认购，记者采访中发现，南昌零利润楼盘逐渐增多，特别是在高新板块和朝阳洲板块，在触底楼价的刺激下，成交量也有所上升。　　　　年底，也正是一年一度返乡置业的高峰期，在房地产市场不稳定的条件下，今年回乡置业市场是否会受影响，返乡置业的人群又该如何选择？记者对此采访了部分专家，专家表示，目前南昌市场零利润时代已经开启，对于刚性需求的人来说是一个出手的好时机，不少的品牌楼盘可谓是回乡置业的高性价比之选。　　　　惊现零利润楼盘　　　　2011年下半年，南昌房地产市场相对于上半年，成交量有了明显的下滑，进入11月和12月南昌楼市更是进入了寒冬。面对企业年终考核和资金回笼，不少的开发商采取了不同程度的优惠政策。记者采访中发现，不少的开发商年为了底冲量，更是采取几乎是成本价的销售模式。　　　　位于高新板块的保利香槟国际，以低于5000元/平米的价格，进行内部销售。消息一出，全城轰动。有好事者分析，这块地的价格是287万元/亩，楼面地价约合1950元/平方米，加上高层建筑1800元/平方米的建安成本，再加上必须要加的税费约售价的20%，保利香槟国际低于5000元/平方米的价格，已经是“零利润”、成本价销售。　　　　除了保利香槟国际，高新板块的绿地新都会、恒大名都等都几乎是以成本价销售。记者从南昌房地产信息网的相关数据中了解到，绿地新都会项目总建筑面积70万平米，容积率2.6，每平方米可售面积商品住宅平均成本为7289.45/平方米。绿地南昌事业部营销总监戴咏春在接受记者采访时表示：“绿地的项目基本上都是低价开盘，楼面价都是可以算出来的，绿地新都会以6900/平方米的起价销售可以说是零利润了。”　　　　同在高新板块的恒大名都占地面积20万㎡，总建筑面积约为40万㎡，容积率为2.18。从南昌房地产信息网的相关数据中了解到，每平方米建筑面积商品住宅成本为5703.05/㎡.恒大名都目前的认购价格为精装修5780元/㎡起，在不少业内人士看来已经是非常性价比的楼盘。　　　　除了以“零利润”销售的高新板块，一直备受关注的朝阳新城板块，价格也趋于平民化。朝阳新城是近年来“地王”扎堆的板块，有数据显示，该板块平均楼面地价在3500元/平方米以上。记者从南昌房地产信息网的相关数据中了解到，万科金域蓝湾的每平1方米建筑面积商品住宅成本更是达到10584元/㎡，与万科金域蓝湾精装修8500元/㎡起的售价相比可以说是赔钱赚吆喝。

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