青岛房产大鳄带头降价 夺冠2011楼市成交榜

    据搜房网数据监控中心统计，从2011年青岛市单盘销售的三项指标销售金额、销售套数、销售面积前十名，可以看出今年青岛热点区域与热点楼盘。　　　　青岛李沧万达广场项目以15.6亿的成交金额排行榜榜首。青岛李沧万达广场8月20日首次开盘，推出6、7、8、9号楼700余套房源。李沧万达广场采取了“双管齐下”“内外呼应”的策略，在秋季住交会上，可谓是赚足了购房者的眼球；住交会第二天，李沧万达广场首期房源就以8400元/平的起价开盘，比预期低了很多，在短短的10天内即劲销500多套，成为青岛8、9月份住宅销售冠军。李沧万达广场开盘时市场形势没有现在这么严峻，抢占了市场先机，也因此早早的完成了全年销售任务。10月16日李沧万达广场加推1、2号楼448套房源再次热销。李沧万达广场本年度两次开盘，共售出房源926套，面积达9万平方米，名列成交套数排行榜第4名，名列成交面积排行榜第5名。　　　　龙湖滟澜海岸悦澜居销售成绩同样出色，以14.8亿的销售金额位居销售金额排行榜亚军地位；销售面积11.6万平方米，居销售面积排行榜第二位，销售套数661套，名列销售套数排行榜第六位。10月中旬，龙湖滟澜海岸悦澜居首次开盘，6500元/平的均价和5500元/平的低起价震惊岛城楼市，当天共计推出421套房源。龙湖滟澜海岸悦澜居11月21日加推222套高层房源，起价仅5960元/平，购房还可送车位，据悉，当天出货率达到70%以上。业内人士分析，除了龙湖的品牌口碑、景观设计、小区物业等项目本身优势外，低价才是吸引购房者的关键。龙湖悦澜居可谓是青岛新盘低开大潮的先驱，接连几个星期成为城阳区楼市销冠。龙湖周边的青特花溪地和世茂公园美地不甘落后，先后爆出低起价房源广告，白沙湾板块上演“三英战吕布”，至此，城阳板块降价大战全线拉开。　　　　排在销售金额第三名的是万科生态城，成交金额11.8亿。项目一期11月6日晚低调开盘，推出房源为金水河东的洋房和小高层产品。本次万科生态城推出的小高层产品以大户型为主，面积为170平方米，精装修标准为3000元，赠送车位，优惠之后均价11000元/平。万科生态城洋房产品均价17000元/平左右，同样送车位，3000元精装标准。11月20日，万科生态城开盘推出比之前7000元/平的起价更震撼的起价6885元/平，均价8200-8300元/平，去掉精装修后，毛坯均价7000多元。虽受冷空气的影响，然而万科生态城却用1197套的惊人成交量（另有部分被团购）着实点燃了“冬天里的一把火”。此次万科生态城澜庭、宽岸组团开盘，共推出1332套房源，创下青岛年度单盘去化之最。　　　　李沧区大盘李沧万达广场和万科生态城同时挤进销售金额排行榜前三名。早在8月份李沧万达广场开盘之际，万达、万科“二万”之争引起李沧楼市不小的波澜。李沧万达广场打出广告项目起价8400/平，均价9500/平后。万科马上放出消息：万科生态城精装起价7000元/平，均价8000-9000元/平，虽然在当时看来，万科有截留万达客源的嫌疑，但是万科生态城开盘确实验证了之前的报价，李沧板块降价之风初现。　　

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