房产中介预亏30亿 土地中介风生水起

    和许多中小房企的命运一样，在限购背景下，中介经纪公司的日子举步维艰。　　　　昨日，链家地产发布了二手房年度报告，预计今年全国6万家二手房经纪门店的总亏损额将达到30亿元，平均每家店面年亏损额为5万元。其中以北京市场情况最为恶劣。记者了解到，由于受到限购政策影响，今年北京市全年二手房签约量将在10万套左右，而2009年曾经达到了25万套左右，2010年也维持在19万套左右。　　　　在这样的市场环境下，一家门店每月买卖成交量不足1.5套，按照当前平均成交总价200万元计算，中介费为2%，每月靠买卖仅收入6万元，而目前北京市一家配置10名经纪人的门店月运营成本在10万元左右，全行业处于亏损状态。　　　　减少门店数量成为了中介渡难关最为有效的手段，今年以来包括二十一世纪中国不动产、中原地产、金尊地产等已经累计关闭门店1400多家，平均日关闭门店数达到了3.8家，其中近七成为中小中介公司。对比最为辉煌的2009年6000家门店，目前北京市的二手房门店数量仅为4500家。　　　　目前的房产中介行业已经是达到了饱和状态，整个行业处于亏损地位的今天，不少经济学者和社会观察员建议，这批庞大的失业房产经纪人应着手计划失业之后何去何从了，作为同类型行业，土地流转经纪人可以作为他们的下一站。　　　　房产中介与土流经纪人的工作程序在大体上也是相通的，首先是房屋(或土地)信息的采集与处理，将这些信息分门别类，方便将来为客户服务，之后便是约谈有交易需求的双方，如此一来，房产中介从事土流经纪人的工作也更易上手。　　　　再次，土地流转相对房产中介工作来说更具多样性，同时发展空间也更为广阔，据土流网数据显示，现有超过6000万亩土地在全国各地流转中。各种土地类型的流转，如厂房、商业楼盘、种植园林的土地交易工作比售出一套商品房的利润更为可观。以100亩商业用地为例，平均价格300万每亩，按照3%收取中介租金，一次性就可创收900万元，远远不是一套房屋所能企及的。　　　　政策的扶持、市场的广大需求，土地流转行业的日渐成熟都帮助着土流经纪人成为继房产经纪人之后的又一热门职业。　　　　2012年土地市场也将有着政策性的推进，根据市场预测，房产业在明年难有起色，而土地市场则不甘于低潮，许多极具实力的企业选择大手笔抄底买进土地，土地产业链将更具规模，这对于土流经纪人来说无疑是利好消息。2012即将到来，各位房产中介不如赶紧收拾好行李，准备登上土地市场的诺亚方舟吧。

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