2012河南楼市“非常机遇” 利好之六大因素惠及房产界

    机遇之“政策趋稳”保增长之下楼市或有机遇　　　　12月12日至14日，中央经济工作会议在北京召开，明确提出明年经济工作的总体要求、大政方针和主要任务。　　　　经济工作会议一向被视为风向标，此次会议确定了“稳中有进”的经济政策定位，为治理2012年经济回落趋势打下了基础。不难发现，2011年第四季度以来，货币政策和财政政策都已发生细微的变化。　　　　这次中央经济工作会议涉及房地产行业的政策有三个方面：一是进一步推进房产税改革试点；二是抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作；三是坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。　　　　“重回以经济增长为中心，同时明年会出现一系列的结构性减税。”郑州一家营销代理公司的总经理张女士认为，“保增长”可被视为2012年房地产行业发展的一大利好。　　　　机遇之“金融税收”微调信号已释放存准率或将继续下调　　　　央行宣布，自2011年12月5日起下调存款准备金率，这是自2008年12月以来央行首次下调存款准备金率。此次存款准备金率下调，释放近4000亿资金。　　　　有业内机构认为，一次下调存款准备金率对房地产市场虽然不会有太大影响，但下调存款准备金率已释放出的宏观经济调控微调的信号，信贷环境应不会再度趋紧。　　　　在刚刚结束的中原房地产高峰论坛上，河南省商业经济学会常务副秘书长宋向清认为，存准率的下调会在明年让房地产行业受益。　　　　在贷款方面，今年年底也有利好放出。12月16日，国家发改委主任张平在全国发展和改革工作会议上指出，明年要完善首套自住普通商品住房贷款优惠政策。包括上海在内，各地近来相继传出消息，首套房贷正在回归基准利率。这对刚需一族不啻为一大利好消息。有业内人士认为，明年上半年，各银行的放款额度都有了保证，这对于开发商或购房者，也都是利好消息。　　　　而王牌企划董事长、房地产实战专家上官同君认为，2012年对房地产行业利好的根源，在于税收。2011年由于调控让房地产在地方政府税收结构中锐减，明年估计地方政府会有一些变通政策，当然地方政府会扶大做强，优先支持那些品牌大、实力强的房企。　　　　机遇之“保障房建设”加入保障房建设留得市场一席之地　　　　明年，保障房建设将成为房地产行业的一大机遇与利好，这已经成为不少业内学者和开发商的共识。

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