主打刚需房源 2012东营楼市很亲民

    前两年，很多实力房企都走上了别墅、豪宅之路，刚需项目少之又少，普通购房者可选择的范围窄之又窄。但随着调控政策的深入推进，刚需房源越来越多的出现在东营房地产市场上。　　　　2011年东亚原香小镇、城发花园、盛世龙城C区、胜宏景苑丰和园、格林星城悦府等多个中小户型或低总价刚需项目一经上市便受到广大购房者追捧。2012年，刚需新项目仍将占据主力地位，楼市将持续走“亲民”路线。　　　　据东房网数据中心不完全统计，2012年有望上市的45个新盘中，规划建设多层的有8个项目，规划建设高层小高层的项目有22个，规划建设公寓的有7个项目(注：其中有部分项目物业类型丰富，有重复累计)，且其中80-140㎡，两室两厅或三室两厅的房源占市场主力，对于年轻人来说，无论是作为单身公寓，抑或是二人世界，甚至是未来的三口之家都是不错的选择。　　　　在2012年最值得期待的新盘中，金辰富海广场、中兴茗居、悦来新城、金基林语等都规划有两室或三室的中小户型，天昊梅园二期U派公寓更是小户型产品的典范。　　　　日前，在“2012年春节置业调查”中，90%的意向购房者为自住购房，其中首次置业者占比48%，改善升级者占比42%。同时在住房供应市场，“刚需+改善”也是当前开发商的主要定位目标。2011年年末开盘的朗润春天项目一期房源，一经开盘便几近售罄，成为首次置业者和二次置业者的首选。　　　　虽然刚需新项目占2012年市场主力，但高端项目、商业、办公项目也从未敢放松市场。悦来新城联排别墅、锦尚天华、悦来山水居、悦湖城、华纳乐府等多个别墅、低密度住宅项目将逆市抢占市场先机，西城黄河路“财富大道”、东城府前街“黄金大道”更是呼之欲出。

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